Розалия Банкова Застой на пазара на недвижими имоти в цялата страна прогнозират брокери. Наблюдава се тенденция на свръхпредлагане, което превишава търсенето с 50% за последните два месеца, съобщиха от агенция „Адрес Недвижими имоти“. Ако тя се запази, може да се стигне и до корекция в цените надолу. За първото полугодие имотите, по данни от реално сключените сделки на агенцията, са поскъпнали със 17% в страната, като средната офертна цена е 913 евро за кв. м. „Години наред големият ръст на цените бе основата за движението на пазара нагоре. Днес ситуацията не е такава", коментира Катя Ценова, управляващ съдружник и изпълнителен директор на „Адрес“. Рекордно висок ръст отбелязват цените в Русе - с 26% за първите шест месеца спрямо второто шестмесечие на миналата година. Средната цена в града сега е 713 евро. Икономическият ръст, предизвикан от румънските туристи, както и активното строителство на търговски центрове, е сред причините за ускореното повишение. Тези данни на „Адрес“ потвърждават проучването и на агенция „Форос“ отпреди седмица. Пловдив е втори по ръст, следван от Велико Търново. Столицата е на четвърто място със средна цена на поскъпване на имотите от 21%. Тя е била 903 евро за кв. м. Най-евтини са жилищата в Ямбол - 402 евро за кв. м, като ръстът там е 19%. Най-малко повишение са регистрирали цените в Сандански и Сливен – 4%. Двустайните - най-търсени Най-търсени и най-предлагани за продажба за първото полугодие продължават да са двустайните апартаменти, като всяка втора сделка на агенцията е била свързана с този вид жилища. През март и април, когато търсенето се активизира под влиянието на инфлацията и повишените лихвени проценти на банките, продавачите са започнали да покачват цените, което се отрази и на значителното им повишение за полугодието, коментира Катя Ценова. Скоро обаче купувачите отказаха да купуват и са се получили така наречените пределни цени, които важат най-вече за квартали на столицата, в които освен рекорден ръст на цените има и сериозно предлагане. В кв. „Младост“ повишението е 25%, Студентски град – 23%, и „Люлин“ - 21%. Сделките се сключват по-трудно с по-голям брой огледи и при наличието на по-голяма добавена стойност. Тенденцията се засилва от спада в покупката на имоти с цел инвестиция и ръст на предлаганите имоти със спекулативна цена. Според част от собствениците им цените вече са стигнали своите пределни нива. „Старата тухла“ - с 35% по-скъпа от панелите В големите градове най-търсени остават новото строителство, панелните и ЕПК жилища. Панелките са най-евтини. Разликата между тухлените и панелните жилища в София е около 35%. През последните два месеца пазарът се активизира, като по-сериозна е разликата между продава и купува на двустайните апартаменти. С повишаването на цените старите тухлени жилища стават по-достъпни за купувачите, а интересът към тях се повишава. Не стихва интересът и към строителните терени. Ипотечната криза, засегнала редица европейски страни, даде възможност и доведе у нас инвеститори с ресурси и опит. Това доведе до значителен ръст на броя на мащабни проекти. Очакванията са неспокойният като цени пазар да се успокои през лятото. Ръстът сериозно ще се забави, като в някои сектори ще има и спад. Покачването за годината се очаква да е в граници между 10 и 15%. Все по-силно влияние ще оказва и затрудненото банково финансиране. Рекорден брой непродадени жилища и на Острова Цените на жилищата във Великобритания отчитат спад на годишна база през юли за първи път от 2002 г., съобщава сайтът за имоти Rightmove Plc. Сред причините за това е свиването на кредитирането, което повишава непродадените имоти до рекорден брой, пише Bloomberg. Средната офертна цена за жилище намалява с 2% на годишна база до 235 219 паунда. За месеца цените се понижават с 1,8%, което е най-големият спад от декември. В Лондон цените отчитат покачване от 0,3% спрямо юни. Имотите се задържат на пазара средно 87 дни, преди да бъдат продадени, за разлика от 83 дни през юни. Цените на жилищата на Острова ще се понижат с около 10% тази година и с 6% през 2009 г., прогнозират от Ernst & Young Item Club. Британците, натоварени с дълг от 1,4 трлн. паунда, трудно могат да си позволят покупка на жилище заради ограниченото кредитиране и повишените разходи за обслужване на заем. Наличността от непродадени имоти на брокер се покачва за шести пореден месец и достига 77, което е най-високият брой, измерен от Rightmove, като през юни показателят е бил 74.