Ана Михова

1300 недвижими имота се продават от частни съдебни изпълнители в цялата страна този месец. Това сочи справка в регистрите на Камарата на частните съдебни изпълнители.
Общо за последната една година 7300 са били обявленията на интернет страницата на камарата.
По-атрактивните имоти са хотел в курорта Св. Влас на стойност 6 148 000 лева , който се простира на площ 5290 кв. м. Друг имот, чийто срок за продажба изтича на 19 август, е хотел в Поморие, чиято първоначална цена е 5 994 900 лева. Луксозната сграда се простира на обща площ от 9028 кв. м. Сред скъпите имоти, чийто срок за продажба изтича през август, са още хотел в местността Старозагорски бани на цена 1 350 000 лева, хотел в София в жк „Люлин“ на стойност 1 104 000 лева, фабрика във Варна за 1 194 000 лева.
Това са активни обявления, което означава, че срокът им изтича през следващия месец, каза пред „Класа“ частният съдебен изпълнител Мариян Петков.
Той и неговите колеги в цялата страна всеки ден обявяват за продажба освен недвижимо имущество – апартаменти, къщи, земи, хотели, гаражи, промишлени помещения и автомобили, самолети, кораби, яхти, които спадат към движимата собственост.

240 активни обяви

240 са активните обяви за продан на движимо имущество този месец. 1500 са били вещите, обявени за публична продан през последната година. По думите на Мариян Петков това никак не е малка бройка.
Най-многобройната група е тази на автомобилите. Сред предложенията за продажби могат да се открият коли за по 3000-5000 лева, но и такива като скъпи лимузини на стойност 150 000 – 200 000 лева. Други любопитни оферти са инсталация за 450 000 лева, машина за 434 565 лева, бетонов възел за 140 000 лева. Сред обявите обаче има и такива, които впечатляват със своята цена. 41 броя минерална вода на стойност 39 лева е една от офертите, които могат да се намерят на страницата на Камарата на частните съдебни изпълнители, също така 22 стека минерална вода за 31 лева и 2 стека газирана минерална течност за 1 лев.
„В моята кантора постоянно идват нови и нови дела по потребителски заеми“, признава Петков. По думите му неизплащането на ипотечни заеми все още не е отбелязало своя бум, защото „човек, като е заложил имот, се опитва до последно да го погасява“, обяснява той. Тенденцията обаче била да се увеличават и щяла да продължи поне още година-две.

Банките изчакват 90 дни

Обикновено 90 дни е срокът, който банките максимум могат да изчакат, преди да почнат да си търсят правата по съдебен ред. Заради натовареността на Софийския районен съд в столицата минава поне месец, докато се издаде изпълнителен лист, в страната този срок може и да е не повече от седмица. Ако в рамките на тези дни длъжникът събере пари и започне да погасява кредита, банките реагират различно. Някои спират процедурата и предоговарят кредита.
„Има длъжници към банки, които бяха некоректни още при изтеглянето на сумата“, твърди Мариян Петков. Пред банковите институции те са обявявали несъществуващи доходи. Това е и една от причините в момента НАП да иска информация от банките какви доходи са декларирали клиентите им. Нерядка практика е клиентът да обяви пред НАП осигуровка върху 300 лева, а пред банката при тегленето на кредита - 1300 лева, и след месец отново да се върне на старата осигуровка или да напусне фирмата.
„Процедурата е болезнена. Тя включва опис на имущество, запор на сметки, на недвижими имоти“, признава Петков. Според него в много от случаите банките са безкомпромисни, след като проверят и установят, че длъжникът е взел пари и от други финансови институции.

Длъжниците – трудно откриваеми

„Много са случаите, при които трудно откриваме длъжниците“, откровен е Петков. Според него хората не се укривали умишлено, а най-често живеят на адрес, който не са заявили. Поне половината случаи, с които се сблъскват съдебните изпълнители, са такива. Хората били откривани едва след запор на банковата сметка, запор на трудовото възнаграждение или при справка в административна служба. „Когато човек трябва да получи книжа от съдия-изпълнител или данъчна администрация, не бива да се укрива, защото така изтичат сроковете за обжалване, възражения и представяне на доказателства и дори да е прав, ще изгуби“, съветват съдия-изпълнителите.
„При по-големите дългове е подходящо да се обезпечи дългът“, обясняват те. Затова се търси сериозно имущество, по-скъп автомобил, скъпи движими вещи. Прави му се запор и възбрана. В 14-дневния срок могат да се налагат обезпечителни мерки, защото, ако в този срок не се направи, на 15-ия ден се оказва, че вече няма какво да се вземе - имотите се прехвърлени на роднини, банковите сметки са изпразнени. След 14-ия ден имотът се описва от съдебния изпълнител, прави се оценка. След описа се обявява за публична продан и се дава едномесечен срок желаещите да се запознаят с офертата.