Активността на кредитния пазар у нас се засилва, като запитванията отбелязват 15% ръст за месец, съобщиха от консултантската компания „КредитЦентър“. В същото време реализираните обеми се увеличават не само заради по-големия брой, но и поради нарастващия размер на исканото финансиране. Основна роля за раздвижването изиграха промоциите на банките, валидни до края на годината. Освен това дълго чаканият момент, в който трезорите ще започнат да намаляват лихвите по заеми, като че ли дойде, смятат от „Моите пари“.
Спадът на лихвите в рамките на преференциалните оферти средно е между 0,2% и 0,8% при евровите и 0,5 и 1% при левовите вземания, изчисляват от „КредитЦентър“. Но предупреждават, че пълното отражение на вълната на оптимизъм ще видим едва в края на годината.
Сред основните трикове на банките в усилията им да подкрепят нарастващото търсене са предложенията за натрупване на бонуси за ползвани други продукти или услуги в същата банка. Най-често това са разплащателни сметки, превод на работна заплата, депозит, картови сметки и др., които носят на клиента възможност да получи преференциална лихва по ипотечния си кредит.
Четири банки през изминалия месец са променили офертите си за ипотечен кредит, отчитат от „Моите пари“. От 14 септември СИБАНК пусна т.нар. „Реалност”. Към кредита банката добави и безплатно издаване на кредитна карта Master Card или Visa Classic, безплатна застраховка „Имущество” и 50% отстъпка от застраховка „Живот”. Максималният размер на кредита е до 75% от пазарната стойност на имота, приет като обезпечение, в зависимост от вида и местонахождението му. Лихвата за кредити в евро е 8,75%, а за кредити в лева – 9,90%. В същия ден УниКредит Булбанк стартира своята кампания за ипотечни кредити на нови по-ниски лихви според валутата и срока на кредита. На първо място отпадна един от диапазоните, според които зависеше размерът на лихвата. Сега те са само два – до 10 г. и над 10 г. Наред с това банката върна диференциацията на лихвите в зависимост от валутата. До този момент те бяха еднакви независимо от нея.
Друг трезор, който маркира месеца със съществени промени според „Моите пари“, е Юробанк И Еф Джи-България. Финансовата институция увеличи размера на отпусканото финансиране до 80% от пазарната оценка на имота при кредити за покупка, а при потребителските кредити, обезпечени с ипотека – до 70% оценката.
Съществена промяна има с намаления размер на лихвите по предоставяните кредити. Намалението е с до 0,5 процентни пункта /п.п./за кредитите в различни валути. Значим момент от промените, направени от банката, е свързан с въвеждането на задължителна застраховка „Живот и безработица”.
За раздвижването на пазара на ипотечни кредити допринесе и Райфайзенбанк-България. Банката коригира в посока надолу лихвите по заеми срещу ипотека с между 0,8 – 2,10 п.п. Така в момента стандартен жилищен кредит с плаваща лихва за целия период в евро се отпуска срещу 8,25% лихва за срок до 15 г. и 9,25% - за над 15 г. Същият кредит, но в лева може да се вземе с лихва от 9,45% при погасяване до 15 г., а за над 15 г. лихвата е 10,45%. Институцията коригира процента финансиране по ипотечните кредити на 75% за жилищни постройки в експлоатация, а при потребителските кредити с ипотека той стана 65%. Таксата за разглеждане на документи беше уеднаквена за всички размери на отпускани кредити и така за кредити в евро тя стана 37,50 евро, а за левовите – 75 лева.
Средният размер на отпуснатите ипотечни кредити е между 32 609 евро при съотношение евро/лева за страната - 81/19, изчисляват от „КредитЦентър“. Засилва се активността не само в София, но и в Стара Загора, Благоевград, Сливен, Ямбол. Търсенето е за по-малки суми при по-кратки срокове, но също показва връщане на доверието в пазара, отбелязват анализаторите.
Кредити с размер над 70 000 и дори над 100 000 евро отново се появяват в статистиката, което е знак за съживяване на още един сектор – този на луксозните имоти. Купувачите са домакинства, за които икономическата логика не е чужда – те знаят, че сега е добро време за инвестиция, и купуват мезонети, къщи или просто по-големи апартаменти на елитни локации. Финансирането дори при големите общи суми може да достигне до 70% от стойността на жилището.