Иван Бойков е роден 26 септември 1950 г. в София. Завършил е Техническия университет със специалност „Подемно-транспортни и строителни машини“. Бил е директор на Циментов завод в Батановци, Пернишко. Народен представител в 38-ото НС. Бил е директор на Браншова камара „Пътища“. В момента е изпълнителен директор на Камарата на строителите в България. - Г-н Бойков, строителната и нотариалната камара предлагат да се въведе 2- годишен мораториум за лихвите по ипотечни кредити. Смятате ли, че по този начин ще се облекчи положението в строителния бранш? - На заседание между строителната и нотариалната камара в понеделник обсъдихме предложението и взехме решение, че е по-добре мораториумът да бъде за една година, а не за две години, защото очакваме пазарът да се стабилизира в рамките на една година. Според мен, при всички положения такава стъпка ще бъде добра за клиенти, които са закупили жилище и лихвите по кредитите им растат, а пък те нямат възможност да ги покриват. Това ще даде приоритет и на другите, които искат да купуват. Те ще видят, че пред тях се откриват възможности, защото ако вземат кредит, ще са гарантирани, че няма да им вземат жилището, ако не могат да си позволят да плащат вноските си. Има и един друг аспект на това предложение. В закона е посочено, че ако ипотеката изтича и клиентът не предоговори условията си, банката може да му отнеме жилището дори и на половин цена. Един мораториум ще помогне на хората с единствено жилище да го запазят и ще отложи процеса с около година, докато нещата се стабилизират. Това, което основно трябва да се направи, ако мораториумът бъде приет, е да се предприемат промени в законодателството, защото има доста неща, които подлежат на промяна. - Според вас с какво тази мярка ще допринесе за българския бизнес? - Разбира се, че ще има полза. Българският бизнес и конкретно строителството е свързано с изграждането на жилища. Определено секторът има нужда от раздвижване на пазара. Според мен не е случайно, че кризата тръгна точно от ипотечния пазар. Всички виждаме, че в момента редица страни, включително и САЩ, работят към възстановяване на този сектор. Те мислят как да опрощават дълговете на хората, как да стопират лихвите и как да въведат мораториум върху реализацията на ипотеките. Всички тези мерки са в посока на стабилизиране на пазара, на възстановяване на доверието на хората към банките и определено всички се стараят да вървят напред. С предлаганите мерки ние искаме основно да успокоим хората и по този начин да стабилизираме пазара. В момента има много граждани, които желаят да купуват, но нямат възможност или изчакват, за да видят накъде ще тръгне пазарът. - Мислите ли, че това предложение наистина ще тушира последиците от финансовата криза? - Това предложение не може да тушира изцяло последиците, но поне секторът на имотите ще започне да се възстановява. Според мен това са част от мерките, които могат да бъдат направени, за да има по-малки последици за страната от финансовата и икономическата криза. - Бихте ли обяснили малко повече за това предложение, как ще се разберете с търговските банки например? Те какво ще получат в замяна и какви са конкретните решения за това как банките да възстановяват вземанията си? - Ние искаме въвеждането на едногодишен мораториум върху реализацията на необслужваните ипотечни кредити. Като това, за което настояваме, е той да важи само за хора, които нямат друго жилище и съответно ако банката им вземе апартамента или къщата, те няма къде да живеят. Как ще се разберем с банките? Няма да се разбираме с тях - те през тази една година ще си начисляват наказателните лихви и после ще си ги удържат. Целта на предложението е да не се продават и да не се отнемат жилищата на хората в момента на силна икономическа и финансова криза. Ако нещата не започнат да се възстановяват след една година, тогава банките вече ще могат да отнемат имотите на неплатежоспособните клиенти. Реално няма конкретни решения за това как банките ще си възстановяват парите, защото ние не спираме отнемането на имоти, а само го отлагаме с година. За да може пазарът да се успокои. - Ако подобно предложение бъде прието, това няма ли да бъде форма на държавна помощ или протекционизъм? - Каква държавна намеса би имало, при положение че почти всички европейски държави са започнали да го прилагат. Преди няколко дни в Гърция банките и правителството взеха решение да приложат такъв тип мораториум за две години върху този тип кредити. За нас това предложение е абсолютно в рамките на възможното и не би трябвало да се приема като нещо грешно. - Каква е прогнозата ви за развитието на строителния бранш през тази година? - В тази бурна ситуация и това, че всеки ден нещата се променят, човек много трудно може да направи прогноза какво ще се случи сега, а пък камо ли за цялата година. Аз като представител на строителната камара очаквам през годината да има компенсации на жилищното строителство за сметка на инфраструктурните проекти като оперативна програма “Околна среда”, както и по програма “Регионално развитие” или по ОП “Транспорт”. Засега всичко зависи дали ще тръгнат парите по европейските проекти. Ако всичко е наред, спадът в строителния сектор ще се компенсира на 100% от реализацията на тези програми. - Доколко е реална прогнозата на стопанската камара, че половината фирми в сектора ще фалират? - В момента няма фалирали фирми има компании, които не потвърдиха след годишното си приключване, че ще останат в системата. На този етап аз наистина не знам дали има дори и една фалирала българска фирма. Има компании, които закриват или преструктурират дейността си, както и новосъздадени дружества. От ноември досега само строителната камара е регистрирала над 400 нови фирми и в момента на пазара има над 5 500 компании, които упражняват строителна дейност. Излизат данни за фалирали фирми, но те са малко, и като направим равносметка от над 5 хиляди, ако са закрили дейност около 200-300 - то това е капка в морето. Както всички знаем, винаги има естествен ход в системата – едни затварят врати, други отварят, затова няма нужда да се притесняваме на този етап. Според мен няма да наблюдаваме масови фалити, освен ако европейските програми не стартират. Ако това се случи, положението ще стане дори и по-критично от очакваното. - Цените на имотите ново строителство са намалели с около 10-15%, смятате ли, че стойностите им стигнаха своето дъно? - Все още стойностите на новото строителство има накъде да вървят. За мен не са стигнали дъното, защото още има около 500 – 550 евро на квадратен метър разлика. Тоест, продава се на цени от 800 евро и нагоре, така че има едни около 300 и повече евро, които могат да се смъкват още. Разбира се, това е много относително, защото някои предприемачи се втурнаха да строят на всяка цена и дадоха безумни обезщетения от типа на 35-40% от сградата на собствениците, само и само да имат петно. Тези, които не са си изчислили правилно бизнеса, ще търпят загуби. Въпросът е, че в момента няма почти никакво движение на пазара. Има блокаж на над 150 хиляди апартамента само в София. Проблемът идва от там, че ако тези имоти не могат да се реализират, зад тях стоят кредити и от там неплащания на строителни фирми. Това, което е лошото в момента, е задлъжнялостта на фирмите. Този процес е опасен и там трябва да внимаваме много какво ще се случи. Според мен цените ще продължат поне още малко да спадат, докато стигнат до някакво ниво, когато ще трябва да започне да се движи пазарът. И този мораториум, който предлагаме, е част от мерките, които трябва да се направят. - Какви други мерки са необходими, за да се раздвижи пазарът? - Камарата проведе една среща с търговските банки преди време, на която стана дума, че трябва да се намери свободен ресурс, с който да се финансира. Но това се оказва много трудна задача в тази ситуация на световните пазари. Лошото е, че свободният ресурс е само държавен, а той е едва 500 млн. лв., които няма да стигнат. Всички знаем, че чужди инвеститори вече няма или ако има, те са много по-малко отпреди. Засега на пазара има все още ново строителство, но то е само за големи сгради с много сериозни планове и възможности. Това, което наблюдаваме сега, е рязък спад, но той е рязък заради подема, който имаше предните една-две години. - Кога според вас секторът ще започне да се възстановява? - Ами както казаха някои експерти - шест месеца след като икономиките на САЩ и на Европейския съюз започнат да се възстановяват и да показват подем. Ние сме свързани икономики на 100%, така че трябва да се оправи централният инвестиционен пазар, инвеститорите да се успокоят и да започнат да влагат средства. В тази насока са насочени политиките и на американското правителство, и на европейските правителства. Те изливат много пари в строителството и в автомобилостроенето, за да раздвижват пазарите. Интервюто взе Людмила Куюмджиева