Диана Йосифова Българинът вече по-често предпочита покупката на луксозен имот, вместо да инвестира в евтино жилище. Това стана ясно на пресконференция по повод изложението BalPex, което ще се проведе от 10 до 12 октомври в столицата. Според специалисти в сектора най-засилен е интересът към средния и висок ценови клас, като те са изчислили, че семейство с доход около 1500 лв. може да си позволи собствен дом за около 600 евро на кв. м. Въпреки че се очаква успокоение на пазара, цените неизбежно ще достигнат нивата на съседните държави, смятат от RE/MAX България. Един от факторите за това е ръстът в себестойността на строително-монтажните работи, като само цената на килограм стомана за първите 6 месеца на годината се е увеличила от 1,40 лв. до 2 лв., а циментът е поскъпнал с над 20%. Според данните на RE/MAX до края на годината себестойността на строителните работи ще нарасне с 25%, а до 18 месеца ще достигне поне 450 евро на кв. м. Друга трудност пред сектора е липсата на квалифициран персонал, както и високата инфлация и цените на енергията. Според Теодора Димитрова от ЕРА-България, заради оскъдното предлагане на готови жилища цените им продължават да растат, макар и бавно. По думите й пазарът на жилища в страната се развива много по-нормално в сравнение с предишни години и в бъдеще ще има значително по-малко покупки със спекулативна цел, като така те няма да окажат толкова голямо влияние върху пазара. Сред основните фактори за развитието на имотния пазар Димитрова посочи доходите на населението и собствеността. От ЕРА, която работи и в Румъния, съобщиха, че там има спад на сделките с жилища и повишено предлагане, което е причина инвеститорите да намаляват с 5 до 10 на сто цените на имотите. Четвъртото издание на BalPex ще се проведе в София от 10 до 12 октомври, като ще представи над 300 проекта от всички сегменти на пазара. Според проучване на организаторите на изложението около 65 хил. нови жилища може да бъдат построени в София през следващите пет години и още около 30 хил. - в Пловдив, Варна и Бургас. Испанска компания налива 500 млн. евро у нас Испанската компания за недвижими имоти Hercesa Internacional ще инвестира повече 500 млн. евро в изграждането на жилищен комплекс от затворен тип с повече от 2000 апартамента и жп гара в района между Горна баня, Овча купел и Западен парк. Това съобщи Николина Николова, генерален директор на компанията за България. Общата разгъната застроена площ ще бъде 240 хил. кв. м, като се предвижда изграждането на собствена жп гара в комплекса на линията София–Перник, която да улесни достъпа до столицата, както и 2 специални маршрутни линии. Първият етап от строежа ще приключи през 2010 г., а цените ще варират между 800 и 1100 евро на кв. м. Окончателно комплексът трябва да бъде готов до 2015-2016 г. „Пазарът в България има тенденцията да расте и да отсее качествените проекти – затова компанията се е насочила към страната точно в този момент“, коментира Николова. Извън Испания компанията има проекти още в Португалия, Чехия и Румъния. Други испански компании с мащабни проекти у нас са Riofisa и Urbas Guadahermosa. Какво се смята за добра сделка В момента за добра инвестиция се смята покупката на имот на цена от 1200-1800 евро за кв. м, чийто наем е 10-17 евро на кв. м или имот с цени 700-850 евро, чийто наем е около 5 евро, смятат специалистите в сектора. Основни фактори за това са лихвите от 8-9% по ипотечните заеми, с които най-често се финансира покупката на имот. В условията на постоянно растящи наеми излиза, че за едно домакинство е по-изгодно да плаща вноската си по ипотеката. Допълнителен фактор е и увеличението на цената на имота в дългосрочен план след 10, 20 или 30 години.