Николай Нейчев Обемът на нови ипотечни кредити у нас отбелязва рязък спад през изминалия месец, като средният размер на заема се понижава до 39 060 евро от 46 800 евро през януари. Намалението за столицата достига 32%, докато в страната се изчислява на около 15%, се съобщава в проучване на пазара, извършено от КредитЦентър. Голямата разлика на месечна база е възникнала като резултат от усвоените през януари рекордно високи декемврийски кредити. Резкият спад се обяснява с ипотечната криза в САЩ, която доведе до отдръпване от ипотеките на глобално ниво. Данните за България сочат, че обемът на заемите през февруари се е върнал на ниво, малко по-високо от това за декември, след резкия ръст на пазара в началото на годината. Според анализаторите едновременното увеличаване на цените на имотите и спадът на заемите е положителен знак за сигурността на кредитополучателите, които са склонни да закупят по-малък имот, но да не предприемат по-високи рискове. Решаващ фактор са и по-високите лихви Друг фактор за спада на заемите е и тенденцията нашите трезори да увеличават лихвите по кредитите. През януари две от банките вече увеличиха процентното си оскъпяване с около 0,5 пункта по ипотечните кредити и с до 1% при потребителските кредити. До средата на годината повишаване на лихвите с около половин процент се очаква и от други банки и тези процеси създадоха чувство за несигурност у кредитоискателите. «Голяма част от потребителите, заявили теглене на кредит през декември, днес предпочитат да изчакат и да видят движението при цените на имотите и поведението на банките, за да вземат своето информирано решение. Опасенията на потребителите се подклаждат и от повишението на лихвите при старите ипотечни кредити, което традиоционно е по-високо от това за новите клиенти», коментира изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев. Най-често са се сключвали сделки с период на изплащане от 15 до 20 години, които са представлявали 1/3 от общия брой. Значителен ръст като дялово отношение отбелязват кредитите с най-дългите (над 25 г.) и най-кратките (до 10 г.) срокове за изплащане – съответно до 25% и 15,5% от всички заеми. Тази тенденция на движения в двете крайности е характерна за периоди на актвини промени. Значителна част (78%) от ипотечните кредити се използват за закупуването на жилище и в по-малък размер за лични разходи (14%), строителни дейности (6%) и закупуване на имот (1,6%). Според изследването 50% от сключилите ипотечни кредити са млади хора във възрастовата граница 25-35 г. Потребителите на възраст между 35-45 г. заемат дял от 28%, а групата от хора над 45 г. представляват 17% от взелите ипотечен заем.