Валентин Георгиев Цели 58% е ръстът в усвояването на офис площи през 2007 г. спрямо предходната 2006-а и надминава всички очаквания. Това съобщи Атанас Гаров, изпълнителен директор на „Колиърс България“. Компанията представи вчера последното си проучване за тенденциите на пазара на нежилищни имоти у нас и в региона. Наемните нива продължиха да се покачват през втората половина на 2007 г. Най-голямо е увеличението за площи клас А, за които офертните нива са се увеличили във всички райони, достигайки средна стойност от над 15 евро/ кв.м, сочат данните на „Колиърс“. В централните части на София наемите са запазили тенденцията от предишни периоди за бавен и стабилен ръст, достигайки 17 евро/кв. м. На годишна база офертните цени за клас А в широкия център са регистрирали най-голямо покачване - 22%. През втората половина на 2007 г. предлагането на офисни площи в София продължи да се увеличава и регистрира ръст от 16% за периода, уточни Гаров. Според проучването на „Колиърс“ за периода площите са се увеличили с 98,000 кв. м, като така инвентарът достигна 704,600 кв. м. Новите проекти са реализирани предимно в покрайнините на града, където са съсредоточени 66% от новото предлагане. Търсенето все още изпреварва предлагането в София. Съществуващите площи са почти напълно заети, а новите проекти не са достатъчни да задоволят търсенето на пазара, твърдят от „Колиърс България“. За последните шест месеца свободните площи са намалели до ниво под 4%. Според данните от изследването през 2007 година се е увеличило предлагането на офис площи в страните от региона. Към края на годината инвентарът от клас А офиси в София е възлизал на 369 600 кв. м, в Букурещ - 608 200 кв. м, а в Белград - 244 200 кв. м. Планираните проекти за 2008-2010 година се очаква да предоставят голямо количество офисни пространства в целия регион. В София има над 590 000 кв. м офис площи в строеж. Само през първата половина на настоящата година се очаква в Букурещ да излязат на пазара около 200 000 кв. м офиси от най-висок клас, докато в Белград за същия период 175 000 нови такива. По отношение на търговските площи предлагането също се е увеличило в разглежданите три страни. Планираните за 2008 г. проекти в Букурещ са за 253 000 кв. м, а в Белград за 58 700 кв. м. В София не се очакват нови готови площи, но в останалите части на страната такива ще излязат на пазара през годината, или по-точно малко над 100 000 кв. м, сочат прогнозите на „Колиърс“. Достигаме големите градове в ЕС по търговска площ на 1000 жители Сравнителният анализ между трите столици в региона сочи, че в Белград има най-малко търговски площи на 1000 жители - 37 кв. м. За сравнение в София те възлизат на 61 кв. м, докато в Букурещ - 70 кв. м. на 1000 жители. Като се имат предвид обаче значителните нови търговски площи, които се очаква да излязат на пазара през следващата година, то тази цифра се очаква да достигне 185 кв. м, или съпоставимо с големите европейски градове. По отношение на нивата на наемите родната столица значително изпреварва Букурещ, като нивата варират между 30 и 60 евро за кв. м в зависимост от големината на магазина, докато тази сума за моловете в Букурещ е едва 21-45 евро за кв. м. Съпоставими с цените в София са тези в Белград. По отношение на индустриалния сегмент пазарът ни все още се определя като неефективен и макар и първите спекулативни сделки в него да са факт, те все още не са достатъчни по размер, за да говорим за един ефективно развит пазар.