Валентин Георгиев С близо 20% ще поскъпне новото строителство в Пловдив през тази година, прогнозират от регионалния офис на международната кантора за недвижими имоти Europolis. Изкупуване на жилищата „на зелено" и нарастване на инвестициите в търговски и индустриални обекти ще определя развитието на пазара на недвижимости в града през 2008 г., твърдят анализаторите. Годината започна с плавно увеличение на цените на новото строителство, което догонва старото, заяви Даниела Димитрова, мениджър на кантората. Според нея причината за това е, че купувачите вече търсят втори имот с инвестиционна цел или искат да сменят своето жилище с по-голямо и могат да изчакат, докато то бъде изградено. Очакваме в бъдеще да се купуват все повече имоти „на зелено", защото освен лукс и комфорт новото строителство позволява гъвкави схеми на кредитиране и изчакване в периодите на плащане, подчертаха от Europolis. Анализът на пазара показва, че ако миналата година желаещите да си закупят жилище ново строителство е трябвало да заплатят средно по 592 евро/кв.м, сега предлагането е за 735 евро/ кв.м. Най-високата оферта на строителите - 1270 евро/кв. м, е за продажба на апартаменти „на зелено" в кооперация, непосредствено зад хотел „Тримонциум". Маржът в цените се определя от точното местонахождение на имота, но зависи и от степента на завършеност на строежа, смятат в Europolis. Прогнозата на кантората е за поскъпване на новите жилища с около 15-20%, докато при старите то ще е с 5 пункта по-ниско. Това не означава, че старото строителство не е атрактивно – напротив, то се търси от клиенти, които купуват за първи път имот и по-лесно могат да усвоят ипотеката, обясни Даниела Димитрова. Цените варират от 850 до 1200 евро/кв.м в зависимост от местоположението и състоянието на жилището. В околните общини на Пловдив продължава търсенето на къщи от селски тип, но след като се използват за определено време, имотите се обявяват за вторична продажба. Брокерите на агенцията смятат, че причината е във високите разходи за ремонт, както и в исканите от продавачите по-високи от очакваните за купувача цени. Поради това интересът към къщите в околностите на Пловдив, в Асеновград, Карлово и Казанлък е минимален. Очакванията в града да бъдат застроени още 87 хил. кв. метра търговски площи, някои от които може да се окажат и нерентабилни, не се отразяват върху търсенето на парцели от страна на чуждестранните инвеститори, подчерта мениджърът на кантората Даниела Димитрова. Без големи промени при търговските площи и наемите В другите сегменти на имотния пазар в Пловдив цените и предлагането ще зависят от тенденциите, валидни и за миналата година. Една от тях е бумът на строителството на търговски площи, голяма част от които се очаква да бъдат завършени в края на 2008 г., коментира Даниела Димитрова. Според нея при този вид имоти предлагането все по-осезаемо ще изпреварва търсенето. В квартали като “Гагарин” и “Захарна фабрика”, където вече има пренасищане на търговски площи, може да се очаква и спад на цените. Засега продажбите в Пловдив се задържат на стабилни нива, но ако има някакво поевтиняване, то ще бъде минимално – в рамките на 5-6%, обясни Димитрова. Прогнозата на Europolis е, че заради реализираните 3-4 големи търговски обекта, сред които GRAND на ул.”Капитан Райчо” и „Хот спот център” срещу хотел „България”, наемите също няма да претърпят значителни промени. Средните цени се движат между 6-7 евро/кв. м, докато наемите на главната улица в Пловдив продължават да държат първенството от 100 евро/кв.м.