След първите признаци на преодоляване на кризата на пазара на имоти в Европа изпълнителните директори на компаниите в бранша пренаписват бизнес плановете си. Заради несигурната обстановка повечето от тях остават фокусирани върху управлението на риска, защита на активите и запазване на капитала си въпреки сигналите за започналото възстановяване на икономиката на Стария континент, сочи проучване, цитирано от PropertyRE.
Докладът, чието име е The Business Enterprise in Europe, е създаден с цел да установи как мениджмънтът на имотните компании управлява дружествата си в трудните икономически условия и как те успяват да се приспособят към промените в сектора. Проучването е проведено сред около 100 директори на европейски фирми за имоти, инвестиционни банки, компании за инвестиционен мениджмънт, застрахователни компании, фирми за дялови инвестиции и др. Проектът е осъществен от Ferguson Partners Europe съвместно с Urban Land Institute (ULI).
Анализът показва, че изпълнителните директори са концентрирани най-вече върху поддържането на солидни парични потоци, като се възползват от всяка една възможност да намалят разходите. Поддържат още по-добри отношения с инвеститорите и кредиторите на компанията. Оптимизират и преструктурират талантите в компанията,защото смятат за техен интерес да запазят човешки ресурс с визия, знания и умения, който да им гарантира бъдещото развитие.
Картината за работната сила през 2010 г. не изглежда оптимистична. Най-активно ще бъде търсенето сред инвестиционните мениджъри и компаниите за услуги в имотния сектор. С 2,8% се очаква да увеличат общата си работна сила фирмите за инвестиционен мениджмънт, а тези за дялови инвестиции - с около 0,7%. От друга страна, строителният и банковият сектор ще съкратят съответно 1,3% и 3,3% от служителите си през следващата година.
Възнагражденията в имотния сегмент се очаква да останат непроменени или да се повишат съвсем леко през 2010 г.
Докладът разкрива какви стратегии използват шефовете от жилищния сектор, за да се справят с непознатите досега изпитания. Като един от най-важните приоритети е посочен човешкият капитал, твърдят от ULI.
“Компаниите са фокусирани върху укрепване на управлението на активи и преструктуриране на екипите, както и в търсене на директори, които да могат да взаимодействат ефективно с недоволни инвеститори и кредитори”, уточнява Уилям Фъргюсън, съсобственик на FPL Advisory Group.
Географски ръстът изглежда фокусиран върху Западна Европа, а на глобална база върху Азия. 32% от анкетираните очакват да увеличат работната си сила в Западна Европа, 41% очакват спад в Южна Европа, а 43% - спад в Източна Европа. Близо половината от запитаните (49%) очакват да увеличат работната сила в Азия през 2010 г.
Голяма част от участниците в проучването са обнадеждени от признаците на възстановяване в европейските икономики и пазари на имоти, въпреки че може да изминат много месеци преди да станем свидетели на стабилен ръст. Някои компании са започнали да привличат нов капитал и да търсят инвестиционни възможности, докато други продължават да ограничават задълженията, да управляват активите по-интензивно и да укрепват портфейлите си чрез продажба на неключови активи.