Ню Йорк отново е най-скъпият пазар на търговски площи в света и през третото тримесечие, сочат данни от последния доклад за сектора на CB Richard Ellis. Според изследването през 2009 г. в града, който никога не спи, наемните нива са се понижили с 25%.
През третото тримесечие един кв. м в топтърговските локации на Голямата ябълка е струвал 12 062 евро. В класацията на второ и трето място попадат Хонконг и Париж, които също успяват да запазят позициите си в глобалното подреждане. Те отчитат наеми на нива съответно от 7177 евро/кв. м и 6300 евро/кв. м на година. Експертите от компанията обясняват, че пазарите на топтърговски имоти в Хонконг, Париж, Сидни и Лондон се оказват устойчиви на глобалната криза, като наемите там остават стабилни през последните 12 месеца. На четвърто място в подреждането е Сидни, който се изкачва с три позиции спрямо второто тримесечие. Според експертите напредъкът на града е заради укрепването на австралийския долар спрямо американския.
Пето и шесто място се заемат от Токио и Лондон. От CB Richard Ellis обясниха, че за последните 12 месеца Токио е регистрирал 18% спад на наемите. Все пак топтърговските площи в двата града вървят съответно за 5694 евро на кв. м и 5561. В Топ 10 попадат още Москва, Цюрих, Бризбейн и Дъблин.
От CB Richard Ellis обясняват, че наемите на търговски площи на голяма част от пазарите по света са започнали да отчитат положителни сигнали и да се възстановяват през третото тримесечие на годината. Според компанията въпреки признаците за стабилизиране на различните икономики възстановяването е все още крехко и в много части на света ще бъде дълъг и бавен процес. Изследването сочи, че в глобален мащаб средното понижение на наемите на търговски площи е от 1% през третото тримесечие спрямо второто, а икономическите показатели започват да показват все повече признаци за стабилност. Според данните доверието между търговците се повишава.
По думите на Питър Голд, ръководител на трансграничното звено за търговски площи в Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА), картината изглежда по доста различен начин за първокласните и второкласните търговски площи. Той смята, че тъй като много вериги се опитват да се възползват от ситуацията като възможност да се преместят в по-добри магазини или локации, се развива растяща диференциация между „най-добрите“ и останалите търговски единици.
“Наемите на топтърговски имоти в най-добрите места остават като цяло доста стабилни и в състояние да привличат наематели. Вторичните дестинации обаче и по-малките пазари са с растящо ниво на незаетост, отслабнало търсене от страна на наематели и падащи наеми”, коментира Голд.
От компанията отчитат, че Европа, Близкият изток и Африка продължават да доминират сред най-скъпите пазари на търговски имоти в света, като от тези региони са 9 от Топ 20 на градовете в глобалната класация. Представителите на САЩ са с по-лоши позиции в подреждането, но Лос Анджелис и Чикаго успяха да намерят място сред челната двайсетица – съответно на 11-а и 15-а позиция.
Наемите на топтърговски площи варират значително между различните пазари и в Азия, но през третото тримесечие нивата в повечето градове или падат с по-бавен темп, или се стабилизират, или дори постигат лек ръст. Заплахата от страна на предлагането обаче остава значителна в много градове в Китай, Сингапур и Индия, където се очаква в идните години на пазара да излязат много молове.