Българските банки масово започнаха да разпродават не само „изгорели“ апартаменти по непогасени ипотеки, но и по-големи имоти. Това показва справка в публичния регистър за продажби в сайта на Камарата на частните съдебни изпълнители.
Например Българо-американската кредитна банка (БАКБ) е пуснала за публичен търг хотел в Слънчев бряг за 10,4 млн. лв. Всъщност комплексът се състои от парцел с площ 1646 кв. м, зала лоби с площ 94 кв. м и 33 ателиета. Т. нар. лоби зала е оценена на 672 хил. лв., а всеки от апартаментите с площ между 47 и 81,6 кв. м - между 267 900 лв. и 465 100 лв. Шокираща е цената на квадратен метър за ателие номер 13 - 5700 лв., или 2914 евро.
Банка ДСК пък се опитва да продаде семеен хотел в Свети Влас, като първоначалната му стойност е 292 500. Имотът е върху 557 кв. м, като е снабден с електрозахранване, интернет, кабелна телевизия, панорамна гледка и е в регулация. В хотела има и заведение за хранене – бирария. Освен това трезорът предлага и апартамент в София с начална цена 254 430 лв. Той е със застроена площ от 88,23 кв. м и се състои от дневна с трапезария, кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тоалетна, антре, балкон и лоджия. В офертата влиза и мазе от 3,19 кв. м.
Юробанк И Еф Джи България търси купувач за хотел в Банско, като първоначалната цена е 7 млн. лв. Разгърнатата застроена площ е 4990кв. м, като имотът е в регулация. Самият спортно-възстановителен комплекс „Кошерина“ („Еделвайс“) е със застроена площ от 990 кв. м, като разполага с интернет връзка, кабелна телевизия, електрозахранване.
СИБанк продава близо 50 дка в комплекс „Вида“ във Видин по вземане за 8,9 млн. лв. Върху имота, собственост на „Вида стил“ АД, има възбрани и в полза на взискатели по трудови възнаграждения. В поземления имот има и сгради, става ясно от данни на Камарата на частните съдебни изпълнители.

Заделете поне 4-5% за нотариални такси, агентски комисиони и други разходи и поне още 20% за обзавеждане

Според препоръките на MKB Unionbank потенциалните купувачи трябва да намерят подходящия ипотечен кредит за тях, преди да са започнали да търсят жилище за покупка. Добре е да се прецени какво точно финансово бреме семейството може да понесе. Не бива да се забравя, че покупната цена не е крайната сума, която е необходима за финализирането на сделката, уточняват от трезора. Винаги е добре да се заделят поне 4-5% за нотариални такси, агентски комисиони и други разходи и поне още 20% за обзавеждане. С други думи, ако жилището, което клиентът е харесал, струва 50 хил. евро, на него ще му трябват общо около 60 000 евро. „Застраховките са много важна част от покупките на ново жилище. Добре е да се снабдите с пълния застрахователен пакет - „Имот“ и „Живот“. В случай на непредвиден инцидент те ще предпазват както клиента, така и имота“, съветват от банката. Според доклада им най-силно осезаемо е намалението на цените при т.нар. ваканционни имоти, където то достига и до 50%. Спад се регистрира и при луксозните жилища, като там той е по-умерен и достига до 20 на сто спрямо равнищата на цените в сравнение с година по-рано. Основната част от сделките са за имоти на цени около и близки до себестойността на строителството им.
Средната цена на двустайните апартаменти (които са най-търгуваните в страната) у нас в края на юли е 487 евро на кв. м. Средната стойност на такъв имот в същото време е 29 881 евро. Най-кратък е срокът на реализация при цена на имота между 25 000-28 000 евро, като най-често такива сделки се сключват в по-малките градове на страната. За София средната цена, по която се сключват сделките, е 710 евро на кв. м, а средната стойност на двустайно жилище достигна 45 548 евро. Най-изгодните сделки се сключват на нива от 385 евро. В Пловдив средната цена достигна 598 евро на кв. м при обща стойност на имот от малко над 60 кв. м от 36 826 евро. Морските градове – Варна и Бургас, държат средни цени около и малко над 600 евро на кв. м, като през последния месец се наблюдава минимално покачване от няколко евро на кв. м. В морската ни столица средно се предлагат имоти на цени от 662 евро на квадратен метър, като двустайно жилище в този случай би струвало около 38 хил. евро. В Бургас средната цена е по-ниска - 592 евро на кв. м, като в този морски град се срещат оферти и за 280 евро.

Пари все пак има

Въпреки обществената нагласа, че трезорите са спрели кредитирането, финансовите им отчети показват друго. УниКредит Булбанк например се оказва лидер в кредитирането на фирми и граждани с общ размер на заемите от 7,9 млрд. лева към края на юни 2009 г. Това представлява ръст от 15,4% спрямо същия период на миналата година и увеличение от 4,9% спрямо края на 2009 г. За сравнение - средното увеличение на кредитите в банковата система за периода юни 2008–юни 2009 г. е 11,9%. Средният лихвен процент по кредити за покупка на жилище за банковата система за юни в евро е 8,51% и 10,39 за заеми в лева. Очакванията за следващите 12 месеца на MKB Unionbank са за активизиране на банковото кредитиране, което ще доведе и до повече сделки на имотния пазар. Трезорът пусна на пазара ипотечен кредит с лихва за първата година 7,95% за заемите в евро. За заеми в лева лихвата е 9,05%.
„За нас е важно клиентите ни да знаят, че не само не сме спрели да кредитираме, но и не сме забравили, че клиентът е цар. Реално ние връщаме лихвите по ипотечните кредити на нивата им от точно преди една година. В същото време цените на имотите отбелязаха спад от минимум 20%, което прави сегашния момент подходящ за покупка”, коментира Мария Илиева, главен изпълнителен директор на MKB Unionbank.

---

Ипотеките по-скъпи от жилищата в САЩ

---

Почти една четвърт от получателите на ипотечни кредити в САЩ дължат повече, отколкото струват закупените от тях жилища, през второто тримесечие, като броят им може да нарасне до над 30% до средата на следващата година вследствие нарастващата безработица, пише „Блумбърг“. Средната цена на типичната еднофамилна къща достигна 186 500 долара, което е 12% по-малко спрямо същия период на миналата година и десето поредно тримесечие на непрекъснат спад, сочат данни на Zillow.