Столичният бул. „Витоша“ се нарежда на 53-то място сред най-скъпите търговски улици в света по наеми, сочи нова класация на консултантската компания за имоти Colliers. Класацията, която обхваща общо 130 улици и булеварди в различни страни, потвърждава тенденцията за понижаване на позицията на „Витошка“ в световното подреждане през последните години.
Според друга консултантска компанията - Cushman & Wakefield (C&W), столичната търговска улица бе 22-рата най-скъпа улица в света през 2005 г. Според същата компания нейното място се понижи до 35-о през миналата година, припомня Investor.bg.
Проучването на Colliers сочи, че средните наеми на търговски площи на „Витошка“ към пролетта на 2009 г. са били 120 евро на кв. м на месец. Най-известният софийски булевард изпреварва обаче някои от търговските улици в локации като Лас Вегас, Филаделфия и Дубай.
На първо място Colliers класира 5-о авеню в Ню Йорк, която е най-скъпата търговска улица в света с наеми от 1400 долара на кв. фут на година (15 070 долара на кв. м на година). Въпреки това наемите са се понижили с 250 долара на кв. фут за последната година. 5-о авеню е следвано от „Шан-з-Елизе“ в Париж с 1203 долара и „Ръсел Стрийт“ в Хонконг с 1192 долара на кв. фут на година.
След продължителен период на покачване най-високите наеми на търговските улици почти във всички райони в света отбелязаха значителни спадове през последните 12 месеца, казват от компанията. Поради пониженото търсене на някои от най-известните имоти в света вследствие на глобалната рецесия наемите отбелязаха двуцифрени спадове, а в някои случаи се понижиха наполовина.
Въпреки че търговските обекти на най-престижните локации нямат почти никаква конкуренция, интересът на луксозните търговски марки към нови обекти не бе голям, като в някои случаи те смениха магазините си на известни търговски локации с по-малки магазини в други райони.
Сред най-засегнатите локации бяха финансовите центрове и градовете, зависими до голяма степен от туризма. За много от богатите, които усетиха рецесията, както и за тези, зависими от бонусите в края на годината, луксозните стоки бяха едни от първите неща, от които се лишиха.
Много от търговските марки ще сметнат, че сега е подходящ момент да се разширят в нови магазини предвид големите намаления на наемите. Въпреки това от компанията предупреждават, че наемните понижения вероятно ще бъдат временни, тъй като предлагането на търговски площи на тези локации е ограничено. В много страни се забелязва повишен интерес към по-евтини търговски стоки, но търсенето на луксозни облекла и аксесоари със сигурност ще се възстанови ако не през следващите 12 месеца, то скоро след това, смятат от компанията.
Формирането на значителна по размер средна класа в Тихоокеанския регион и в Централна и Източна Европа със сигурност ще продължи, макар и с по-бавни темпове. Това ще бъде една от тенденциите, която търговските вериги ще следят отблизо, подчертават анализаторите.

---

Наемите на офис площи с 9% спад за година

---

Наемите на първокласни офис площи в София са се понижили с 8,8% за 12-те месеца до март, сочи проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield (C&W), цитирано от Investor.bg. Наемите на търговски и индустриални площи са останали без промяна за периода, но тенденцията за всички сегменти е за спад в наемните нива. Проучването, което включва 26 европейски пазара, сочи, че наемите на всички от тях с изключение на един се понижават. Единствено в Австрия тенденцията е за стагнация в наемните нива.
За София доходността при търговските центрове е 11%, при магазините – 8%, при офис площите – 10%, а при индустриалните – 12%, което е най-високото ниво на територията на ЕС.