София зае първата позиция в изследване на консултантската компания CB Richard Ellis (CBRE) по ръст на цените на наеми на индустриални площи в Европа и на второ сред страните от Европа, Близкия изток и Африка за 2008 г.. Проучването показва, че наемите на висококачествени индустриални площи в София са нараснали с 25% на годишна база към 31 декември 2008 г. и са достигнали 60 евро на кв. м на година. По отношение на увеличението в наемните нива София е изпреварена единствено от Дубай, където те са нараснали с 50% за миналата година до 96,46 евро на кв. м на година. Сред пазарите, отчели силен ръст, са също Варшава с 11,3% годишно повишение, Москва със 7,69% и Единбург със 7,41%. Най-голямо понижение е регистрирано в Тел Авив, където наемите са паднали с 21,51%. Сред пазарите, включени в проучването, индустриалните площи в Париж и Осло са били с най-високи наеми миналата година, съответно със 160 и 132 евро за кв. м на година. Най-евтини са в Берлин, Лисабон и Братислава с 54 евро на кв. м. Средната годишна доходност от най-качествените индустриални площи в София е отчела годишно повишение от 125 базисни пункта и е достигнала 9,5%, което е най-високото ниво в ЕС, изпреварвайки тези в Букурещ, Дъблин и Будапеща от по 9%. Киев е с най-висока доходност сред всички пазари, включени в проучването, с 16%, а на второ място е Москва с 12%. Наемите на търговски площи в София са се покачили с 4% миналата година и са достигнали 780 евро на кв. м на година. Доходността от висококачествени търговски площи е отчела ръст от 25 пункта до 8,5%. Офис наемите в столицата са отчели годишен спад от 5,56% до 204 евро на кв. м на година. Доходността от офис наеми е нараснала със 175 пункта до 9%. Междувременно изследване на Knight Frank LLP показа, че цените на луксозните имоти в централните части на Лондон са се понижили с най-много от три десетилетия насам през изминалата година. Причината е най-голямата от Втората световна война насам финансова криза, обхванала финансовата столица на Европа. Средната продажна цена на къща или апартамент в деветте най-скъпи квартала на Лондон се е понижила с близо 17%. Столицата изпадна на второ място по цени на най-скъпите имоти в света, като лидерското й място през тази година бе отнето от Монако. Качество на обекта и финансово състояние на купувача Пазарът на недвижими имоти в България ще зависи все повече от качеството на обекта и от доброто финансово състояние на купувача, коментираха за БТА експерти в бранша. Като цяло ще се наблюдава спад в обема от стартиращи нови проекти до момента, в който ситуацията на финансовия пазар се нормализира, смята Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International - България. Компаниите на свой ред ще трябва да стават все по-гъвкави в схемите си за продажби и при търсенето на наематели, посочи изпълнителният директор на Colliers. Тенденцията, която ще се наблюдава в жилищния сегмент през тази година, е към лек спад в цените поради затегнатите кредитни условия на банките, отбеляза той. В някои от сегментите (офисни, търговски площи, логистика) търсенето ще продължава да е по-голямо от предлагането. Според Гаров по отношение на търговските площи влияние оказва значителният брой големи чужди международни марки, които навлизат на българския пазар през 2009 - 2010 г. Сред тях е Inditex, собственик на модния гигант Zara. В края на миналата година бе обявен първият проект - Grand Mall Варна, където марките на Inditex ще бъдат представени, допълни директорът на Colliers.