Високите цени и общата финансова нестабилност насочиха интереса на купувачите на имоти към по-малките апартаменти. Това сочи анализът на агенция „Адрес Недвижими имоти“ на база реално сключени сделки за изминалите летни месеци юни, юли и август. Покупките на гарсониери през това лято в София са се увеличи със 17% в сравнение със същия период на миналата година. За сметка на това обаче намаляват сделките с двустайни апартаменти, които са спаднали от 50 на 28% от общия обем. Сравнително постоянен остава делът на тристайните жилища, който е спаднал само с три пункта. Промяната в предпочитанията на купувачите е продиктувана от няколко натрупващи се през последните месеци фактора. Първият и основен е последваната от промяната на банковите лихви световна икономическа криза в съчетание с по-високата инфлация и покачването на цените на горивата. Това накара голяма част от потребителите да действат по-премерено и да внимават да не надхвърлят своите финансови възможности, твърдят експертите от „Адрес“. Втората причина е във възрастовата характеристика на купувачите. През този период те са били предимно млади хора на възраст от 18 до 35 години. За голяма част от тях това е първо жилище, което купуват с помощта на ипотечен кредит. В съчетанието на тези два фактора се крие причината през последните три месеца маломерните жилища да изпреварват като процент двустайните апартаменти. Тенденция за ръст на сделките с едностайни апартаменти отчита и пазарът във Варна. От юни до август 2008 г. гарсониерите са 22% от сделките, сключени чрез „Адрес Недвижими имоти“, докато през миналата година са били 13%. Слабо увеличение се наблюдава при тристайните апартаменти, където ръстът е 5%. Двустайните апартаменти бележат спад в общия брой сделки в града, който е в рамките на 17%. Сделките с едностайни апартаменти в национален мащаб нарастват от 14% през лятото на миналата година до 17% през този сезон. 3 на сто пък е ръстът при тристайните апартаменти, които през 2007 г. са били 30% от сделките, а през тази - 33%. Двустайните апартаменти намаляват с близо 8%, като достигат 46 на сто от броя сделки през това лято. През това лято се забелязва увеличение на интереса към покупка на жилище от по-младите българи. С 5% са се увеличили покупките на жилища от хората на възраст 26-35 години. Възрастовата група от 18 до 25 години съставляват 9% от купувачите, което с 2% повече от миналото лято. Очакванията на анализаторите от фирмата са, че през следващите месеци пазарът ще се движи от един основен фактор – достъпа до финансиране. Решенията на банките за финансиране на сектора като цяло и офертите към физическите лица, купувачи на жилища, ще предопределят развитието на пазара през месеците до края на календарната година.