България е в средата на класацията за продължителност на договорите за наем на бизнес имоти, показва проучване на международната консултантска компания Colliers International. Офис площи, магазини и индустриални площи в държавата се наемат средно за период от пет години. В страни като Ирландия и Великобритания този срок достига до 25 г., а в Южна Корея и Саудитска Арабия може да бъде само една година, показват данните на Colliers International. В България договорите за наем могат да достигнат 10 г., основно в молове, търговски центрове и офис сгради.
„Продължителността на договора за наем е гаранция както за наемателя, така и за наемодателя. При по-продължителни договори клиентът има възможност да получи преференциални цени, като в същото време е сигурен, че пространството ще бъде на негово разположение през целия период на договора. От друга страна, за инвеститора продължителният договор дава гаранция за доход”, коментира Давид Давидов, мениджър „Офис, търговски и индустриални площи” в Colliers International, България.
Актуализирането на цените на наемите у нас следва стандартна схема – те се индексират според хармонизирания индекс на потребителските цени, който измерва инфлацията по методология, уеднаквена за всички страни в Европейския съюз. Във Великобритания цените се преразглеждат в края на всеки петгодишен период от наема и се приравняват към пазарните стойности. Както в повечето страни, включени в проучването на Colliers International, така и в България наемът се калкулира на месечна или годишна база. В Китай това може да стане и на дневна. Въпреки това плащанията се извършват ежемесечно, а първоначално договореният наем не се преразглежда.
Относно условията за подновяване или удължаване на договорите, те варират във всяка страна. В България те са заложени в договора и в случаите, когато срокът изтече, а клиентът продължава да заема наетото помещение, се счита, че договорът се удължава за неопределен период от време. В такъв случай контрактът може да бъде прекратен от двете страни с едномесечно предизвестие. Според българското законодателство продължителността на договора за наем не може да бъде повече от 10 години. Обикновено наемите у нас са в евро, като от компанията обясняват този факт с обвързаността на лева към европейската валута след присъединяването ни към ЕС. Договорът се сключва както за кв. м, така и се изискват допълнителни такси за общите пространства. Тяхната стойност варира между 7 и 20% от месечната цена на наема. Таксата за поддържане на сградата е около 1-4 евро на кв. м. Комисионата на брокера се поделя между двете страни с изключение на случаите, когато той защитава само интересите на продавача или купувача. При сключване на сделката се изисква предварително стойността на 3-месечни наема като гаранция.
В Италия договорът автоматично се продължава за нови шест години при същите условия (договорите за наем на бизнес имот в страната се сключват за минимум шест години), освен ако собственикът не откаже да го поднови. Предоговаряне на условията е възможно само след изтичане на втория шестгодишен период.
Проучването за условията по наемите на бизнес имоти, което Colliers публикува всяка година, подробно разглежда практиките при отдаване под наем в над 50 страни в цял свят. В тазгодишното изследване за първи път са включени страни като Хърватска, Черна гора, Саудитска Арабия и Виетнам. Проучването позволява да се проследят пазарните условия в различните страни по отношение на срока на договорите за наем, правни въпроси, подновяване и удължаване срока на договора и др.

---

Руски милиардер строи село за богатите

---

В момента текат довършителните работи по проект, който може да се окаже най-луксозният жилищен комплекс в света според Sky News. Разположен в покрайнините на Москва, Agalarov Estates е продукт на въображението на Арас Агаларов, един от най-богатите хора в Русия. Според уебсайта на проекта това е първият напълно интегриран международен, частен голф комплекс в Москва. Той предлага пълен набор от удобства за социална дейност, отдих и спорт. Комплексът разполага с 250 жилища, голф игрище с 18 дупки, клубно помещение и други екстри за отдих, като всичко това е разположено на 320 хектара "богата плодородна земя".
Имение в комплекса обикновено струва около 16,5 млн. долара и включва басейн, сауна и шест или седем спални. Въпреки световната финансова криза според Sky само три от петнадесетте имения в комплекса не са продадени. Въпреки цената собствениците на тези имения ще трябва да се съобразяват със строги правила - забранени са фойерверките, кучетата и простирането на пране на открито. Едно от най-строгите правила се отнася за бодигардовете, които нямат право да влизат и трябва да изчакват работодателите си отвън в специално построен за целта комплекс.