Пазарът на имоти в България се възстановява бавно от кризата, като тенденцията е най-видима в София и особено в сегмента на първокласните офис площи. В известна степен кредиторите също се завръщат на пазара на имоти, но имат високи изисквания към проектите и предприемачите, за да отпуснат финансиране. Около това мнение се обединиха участници в конференцията за инвестиции в имоти BalRec.

Бъдеще на българския пазар биха имали първокласни проекти – офисни, жилищни и търговски, заради засиленото търсене и от страна на инвеститори, и от страна на наемателите – най-вече международни компании. Очаква се също така пренасочване на инвеститорите от офисите и жилищата към индустриалните и логистични площи, както и да продължи препозиционирането на пазара на търговски площи.

Същевременно има необходимост от подобряване на инфраструктурата – не само пътна, но и социална, и на работата на администрацията, за да се привличат повече инвеститори, включително и с допълнителни стимули.

България в момента е периферен пазар за чуждите инвеститори, които остават съсредоточени върху основните европейски пазари – Франция, Великобритания и Германия, и първокласните активи, отчита проучване. Броят на качествените активи на пазара обаче намалява и много инвеститори започват да поглеждат към пазарите в Централна и Източна Европа, посочи Иглика Йорданова, главен изпълнителен директор на Colliers International Bulgaria. През последните месеци на българския пазар се наблюдава засилване на темповете на усвояване на първокласни офиси заради засилването на аутсорсинга и изграждането на центрове за изнесени бизнес услуги.

Според експерти, като цяло в Централна и Източна Европа интересът на банките към сектора на имотите леко се повишава. Като цяло обаче финансовите институции продължават процеса по „прочистване” на балансите и стратегическото значение на активите им, свързани със сектора на имотите, намалява.

Резултатите от проучване на KPMG сочат, че може да се очаква стабилизиране на банковото финансиране за инвеститорите в имоти през следващите 12-18 месеца. Банките продължават да оценяват клиентите съобразно макроикономическите показатели на пазарите, на които те оперират, собствения им капитал, финансовата им история, бизнес плана им, собствената им оценка за пазара и проекта им и т.н. Банките, които кредитират инвеститорите в имоти, предпочитат да финансират строителство на офиси, както и на индустриални и логистични имоти. Същевременно през последните 12 месеца се засилва интересът им към хотелите, курортите и индустриалните имоти.

Според изследване, като цяло инвеститорите в Европа са по-оптимистично настроени за 2014 г. Отчетлива е обаче тенденцията за засилване присъствието на местни инвеститори на пазара, включително и в България.