Регионите на страната, които са най-уязвими от съкращения на работни места в публичния сектор, получиха предупреждение да се подготвят за спад на жилищните цени. Проучване разкрива увеличаваща се разлика между съсредоточения в държавния сектор пазар на недвижими имоти и този в частния.
Според анализ на изследователската компания Hometrack за в. „Гардиън“ в районите на страната с най-голямо съотношение на служители в публичния сектор жилищата вече се продават далеч под исканата цена в сравнение с останалите региони. От Hometrack заявиха, че данните са ранен индикатор за стагниране и дори спад на цените в райони като Абъристуит, Рил и Морпет в Нортъмбърленд. „На жилищния пазар в райони с висок процент на служители в публичния сектор над 40% от базовата стабилност на жилищния пазар е била по-слаба, отколкото средното за страната“, казва Ричард Донел, директор изследвания в Hometrack. „Тези райони като че ли са на път да отслабнат още в сравнение с онези, където има по-малка заетост в публичния сектор. Тази разлика ще се увеличава.“
Ако разгледаме районите, в които хората пътуват значително до работните си места, по данни на Hometrack там цените на имотите са средно към 91,5% от исканата им цена през юни. На базата на месечните си проучвания на жилищния пазар компанията поставя средното за страната ниво на 94,3%, като в цитираните райони, които са най-малко зависими от заетост в публичния сектор, то е 95,4% - това са места като Бейзингстоук, Нюбъри и Уайкомб и Слау на югоизток.
Обяснявайки как по принцип тези проценти са свързани с жилищните цени, Донел заяви, че вариране от 92% до 93% представлява статични към падащи цени, а всичко над 94% предполага повишаване на цените. Ниският резултат в сферите с висока заетост в публичния сектор може да означава спад на цените преди края на тази година. „Този индикатор по принцип се движи преди цените – веднага щом посредниците забележат, че цените отслабват, те започват да търсят начини да адаптират новото ценообразуване към нива, в които да може да се поддържа броят на продажбите – ще минат още три, четири или повече месеца, докато се установи реален спад на цените“, добави Донел.
Докладът излиза след новината от миналата седмица, че жилищните цени в Обединеното кралство са паднали за пръв път от година насам през юли, според Royal Institution of Chartered Surveyors. От компанията хвърлиха вината за спада върху очакваните загуби на работни места в публичния сектор.
Стагнацията в зависимите от публичния сектор региони, изтъкната и от Hometrack, е в контраст със силния ръст на жилищните цени през първата половина на това десетилетие, когато увеличените публични разходи запалиха бум на заетостта в държавния сектор и потребителското доверие беше като цяло високо.
Донел отбелязва, че жилищните пазари в райони като Абъристуит и Лампитър, както и Ландриндод Уелс и Билт Уелс понастоящем са уязвими откъм влиянието на съкращенията на работни места в публичния сектор, но и страдат от не така благоприятна еластичност на търсенето и предлагането. „Базираните на юг слаби пазари заради публичния сектор имат различна отправна точка по отношение на базовия баланс на търсенето и предлагането. В някои случаи те са достъпни пазари в близост до лондонския регион“, поясни Донел.
Въпреки че по-голямата част от съкращенията тепърва предстоят, скорошните проучвания предполагат, че фискалните затягания на коалицията вече поразяват потребителските настроения. Домакинствата казват, че са все по-разтревожени от икономическите перспективи и мнозина се страхуват за работата си, най-вече заетите в държавния сектор.
Мозъчният тръст Chartered Institute of Personnel and Development изчислява, че съкращенията на разходите ще оставят 750 000 служители от публичния сектор без работа и ще направят общия брой на безработните в страната близо 3 млн. за пръв път от началото на 90-те години на миналия век насам.

По в. „Гардиън“