The Times Имотите във Великобритания са най-слабо оценени от 18 години през този месец. Водеща агенция за недвижими имоти съобщи, че собствениците на жилища на стойност няколко милиона британски лири за пръв път от началото на кризата започват да усещат тенденцията към спад. Цената на един средностатистически имот падна с £5000 този месец, достигайки £164 654 по данни на Nationwide building society. Това е с почти £22 000 по-малко от октомврийската стойност м.г. Цените са паднали с над 10% от миналия август насам, което е най-големият им спад след най-тежкия крах на жилищния пазар на Острова през 1990 г. Според агенции за недвижими имоти задълбочаващото се безпокойство на пазара също така е понижило с десетки хиляди цената на провинциалните имоти и луксозните лондонски домове. Луксозните имоти - слабо повлияни Според “Савилс” ( Savills) цената на имотите на стойност няколко милиона не се е повлияла от последвалата след кредитната криза тенденция към спад на жилищния пазар, тъй като заможните купувачи не са засегнати от затягането на режима при ипотечните кредити. Но цените за жилища на стойност между 1 и 4 милиона британски лири са паднали рязко през последните месеци. Цената на провинциалните имоти на стойност между £1 и £2 млн. падна с 5,2% или £72 000 през трите месеца до юни. Жилищата на стойност между £2 и £4 млн. паднаха с 3,2%, сваляйки почти £100 000 от цената за жилище на стойност £3 млн. Цените на жилищата в Лондон на стойност между £1 и £2 млн. паднаха с над 8%. От “Савилс” заявиха, че само имотите, струващи над £4 млн., успяват да задържат цената си. Онова, което тревожи министрите повече, е, че британският Съвет на ипотечните кредитори (Council of Mortgage Lenders) предвижда изземането на жилища от 45 000 души в Англия до края на годината заради неизплатени ипотеки. Това е с 50% повече от миналата година. Причините, заради които хиляди семейства не могат да изплащат ипотеката си, са поскъпващите хранителни продукти и петрола, както и забавящата се икономика. С цел да попречат на тази тенденция британският министър на финансите Алистър Дарлинг и министърът на жилищната политика Каролин Флинт планират одобряването на извънреден пакет мерки за “спасяването на ипотечния сектор” следващата седмица. Според плана съветниците трябва да предлагат на семействата с нисък доход, които са в риск от изземане на жилището, да продадат дял от акциите си в него, за да получат финансова помощ. Купуващите за първи път ще получават по-голяма помощ от съветниците за депозити, а на кметствата ще бъдат давани допълнителни пари, за да могат да изкупуват празни, непродадени нови жилища. Конкуренция в ипотеките? Алистър Дарлин наложи вето над едно по-радикално предложение, според което на съветниците ще им бъде дадена възможност да се конкурират като ипотечни кредитори с достъп до £2 млрд. правителствени заеми. Вместо това министърът е по-склонен да увеличи гаранцията на Банк ъв Ингланд, чиято цел е да повишава доверието сред съществуващите кредитори. От само себе си се разбира, че други варианти за даването на начален тласък на жилищния пазар, включително освобождаването от гербов налог, подлежат на по-нататъшно обмисляне. Мерките за значителното увеличаване на възможността съветниците да купуват жилища си спечелиха много поддръжници сред съветниците лейбъристи. Те възобновяват една тенденция, започната от Желязната лейди Маргарет Тачър преди около 30 години, чиято политика целеше намаляване на запаса от жилища, които са притежание или се управляват от съветници. Според анализаторите цените ще продължават да падат и през идните месеци. Изискванията се вдигат – 15% депозит Купуващите за първи път, които заради изискването на кредиторите за по-големи депозити буквално се борят, за да получат ипотека, изглежда скоро няма да се завърнат на пазара. Това кара продавачите да намаляват цените си още повече. Тази седмица една от най-големите ипотечни компании във Великобритания - Alliance & Leicester, заяви, че няма да кредитира при по-малък от 15% депозит. Много потенциални купувачи също изчакват, докато усетят, че цените са достигнали абсолютното си дъно. Скорошни данни сочат, че ипотечните одобрения за покупка на къщи от банките са намалели с две трети през юли, сравнено с преди година. Сийма Шах от “Кепитъл економикс” (Capital Economics) каза: “По-малкият брой одобрени ипотеки се дължи на това, че жилищата ще продължават рязко да поевтиняват и през идните месеци.” Джонатан Хюлет, директор на “Савилс” в Лондон, заяви: “Реалността удари имотите на основния пазар, където продавачите нагаждат цените си така, че да могат да си осигурят продажба.” Резкият спад в цените вече е довел хиляди собственици до отрицателен собствен капитал и едно бъдещо поевтиняване може да направи така, че над милион души да дължат повече за собственото си жилище, отколкото струва то. Винс Кейбъл от Либералдемократическата партия заяви: “Цените на жилищата вече не просто спадат, те се сриват. По всички признаци ние сме само в началото, а не в края на един много болезнен процес”. Някои анализатори прогнозират, че цените могат да паднат до 35% от върховите си стойности миналата година и може да не се вдигнат отново до 2010 г. Мрачните условия на жилищния пазар сериозно притесняват агентите на недвижими имоти. Увеличават се и страховете, че до края на годината около 10 000 агенти ще изгубят работата си. След средно 4000-те съкращения в индустрията от началото на годината, тази безрадостна перспектива би означавала, че около 15% от трудещите се в сферата ще са останали без работа след края на ценовия бум на имотите. Миналата седмица Halifax Estate Agents, собственост на финансовата група HBOS, заяви, че ще затворят 53 клона и ще съкратят 100 работни места заради трудностите на пазара за жилищни имоти. Бен Иърсли, инвестиционен управител в независимата финансова консултантска компания “Харгрийвс Лансдаун” (Hargreaves Lansdown), каза: “Ако спадът на жилищния пазар продължи още дълго, ще станем свидетели на това как изчезват над 10 000 работни места”.