Валентин Георгиев Смолян е градът, където се регистрира най-голям спад в цените на двустайните апартаменти за последните 9 месеца – с цели 9%, сочи проучване на imot.bg, направено по поръчка на в. „Класа“. Ако през март т.г. такива жилища са се продавали средно за 558 евро/кв.м, то в края на октомври цената им вече е 510 евро/кв.м. Понижение има и при тристайните апартаменти в Смолян за наблюдавания период, но при тях спадът е само с 2 на сто – от 500 на 493 евро/кв.м. Брокери обясняват невиждания засега феномен с първоначален силен скок на цените, който впоследствие стига до застой и дори спад от насищане на пазара с оферти. Факт е, че през 2006 г. жилищата в родопския град поскъпнаха средно с 40%. Ако ръст на цените до 20 и малко над 20% обаче се приема за нормален от някои икономисти, тъй като приблизително отразява номиналното нарастване на икономиката и инфлацията, ускоряването му до 30 и 40% на годишна база вече повдига въпроса дали той е устойчив и докога ще издържи във времето. Не само в Смолян обаче imot.bg регистрира спад. За последните девет месеца са поевтинели и тристайните апартаменти в Сливен с 8 на сто. Причините са сходни с тези в Смолян. Иначе прогнозите на повечето анализатори, че поскъпването при недвижимите имоти, и по-конкретно на жилищата, в рамките на текущата година ще бъде не повече от 10-15 на сто средно за страната, донякъде се сбъднаха. Донякъде, тъй като този темп на повишение се отнася за част от жилищата в по-малките градове и то само за наблюдавания период. Все още може да се закупи апартамент с две стаи срещу 350-400 евро/кв.м. Такава сума искат продавачите на имоти в Габрово и Добрич. Между 400 и 500 евро/кв.м е цената в Сливен, Видин, Велико Търново, Монтана, Хасково и Благоевград. В границите до 550 евро/кв.м влизат по-големите градове като Стара Загора, Русе, Пловдив и Плевен. Най-скъпо двустайни жилища се оферират в двата морски града Варна и Бургас, съответно – 671 и 897 евро/кв.м. За момента интересът е насочен към по-малките жилища, твърдят анализатори. Каква обаче е тенденцията? Ако допреди две-три години инвеститорите не желаеха и да чуят да строят в градове като Габрово, Сливен или Добрич, то днес те вече не подминават тези населени места. Причината беше, че разликата между себестойността и продажната цена не само беше много малка, но на някои места дори липсваше. Днес положението е коренно различно. Появяват се все повече оферти за продажба не само на двустайни, но и на жилища с три стаи. Цените им са много близки до тези на двустайните. Продажбите се осъществяват малко по-трудно, но това едва ли ще спре предприемачите да продължат инвестициите си.