По данни на Colliers International през първата половина на 2009 г. общата отдаваема площ в обекти тип „търговски центрове и молове” се е увеличила с 50 000 кв. м (Бургас Плаза и Мол Пловдив) и достига 220 000 кв. м. Мол Пловдив беше 100% отдаден при откриването му, докато Бургас Плаза отвори при 90% заетост.
Въпреки ръста в София почти няма свободни магазини в търговските центрове. Единственото изключение е ЦУМ, където те са 4% (760 кв. м). Извън столицата процентът незаети обекти достига и до над 10%. Наемните нива в София паднаха до 41 евро/кв. м за магазин в търговски център и 100 евро/кв. м за обект на централна търговска улица.
Но както и в природата, така и в бизнеса, нищо не се губи. Големите победители се оказаха дискаунт веригите. Някои от тях откриха редица обекти в цялата страна, като през втората половина на годината се очаква експанзията им да продължи с магазини в по-малки градове.
“Биг бокс”
Първият хипермаркет на „Карфур“ отвори врати в Мол Бургас Плаза през март. Предстои откриването на магазини в София, Варна, Стара Загора и Плевен. „Кауфланд“ също продължи експанзията си у нас с три нови магазина – в Кюстендил, Стара Загора и Бургас. Усещайки силната конкуренция, „Била“ стана изключително активна в политиката си за разширяване на пазара, като откри 10 нови супермаркета в страната.
Веригите магазини от типа „Направи си сам” и компаниите за електроника срещат най-големи трудности и свиха дейността си. Очаква се словенската хипермаркет верига „Меркатор“ да открие първите си обекти в проектите на инвеститора GTC в Стара Загора и Бургас, Варна Тауърс във Варна и Мега Мол – София. Другите международни „биг бокс” вериги, които предстои да навлязат на българския пазар, са немските дискаунт вериги „Лидл“ и „Пени Маркет“ (част от REWE груп). Интересно е да се отбележи, че те ще открият своите представителства в по-малки градове в България – „Пени Маркет“ ще отвори първия си магазин във Враца, а „Лидл“ – в Ловеч.
Двете немски дискаунт вериги „Лидл“ и „Пени Маркет“ ще открият първите си магазини в България. Очакванията са дискаунт форматът да заеме твърди позиции на българския пазар вследствие настоящия икономически климат. Най-голям удар понесоха компаниите за електроника и техника, докато търговците на бързооборотни потребителски стоки не бяха толкова засегнати.
В периода 2010-2012 г. се очаква нови 706 000 кв. м да допълнят пазара на отдаваема търговска площ, като някои от проектите вероятно ще бъдат завършени по-късно от първоначално обявените дати. През първата половина на 2009 г. не се наблюдава анонсиране на нови проекти, показа доклад на Colliers.
На центъра, по главната...
Главните търговски улици не останаха незасегнати от икономическата ситуация. Тенденцията на почти пълна запълняемост през последните няколко години отчете промяна. Вече могат да се видят повече празни магазини, като броят им и смяната на наемателите се увеличават сравнително бързо. Някои търговски марки затвориха всичките свои магазини, а други оптимизираха наетите площи, премествайки се на локации с по-добри параметри.
В рамките на една година София и Варна отчитат 15% смяна на наемателите (около 6000 кв. м площ за столицата и 2230 кв. м за най-големия град на Българското Черноморие), а процентът на незаети площи за двата града е около 3%. Въпреки че отчетените данни в Бургас са за шест месеца назад, градът отбелязва доста висок процент смяна на наемателите – 13%, и незаети площи над 1%. Най-малка промяна на наемателите регистрира Пловдив - 3%, а незаетите търговски площи са по-малко от 1% (отново спрямо предходното шестмесечие). Някои големи вериги супермаркети отвориха по-малки магазини в централните части на столицата начело с „Пикадили Експрес“ (300-400 кв. м) и супермаркет „Ена“ на булевард „Витоша“.
Георги Киров, мениджър „Инвестиции и корпоративно-консултантски услуги“ в Colliers
Офисите и търговските центрове – фокус на инвестиционните фирми
- Кога очаквате пазарът на търговски центрове да се насити в големите градове като София и Варна?- Възможно е да се достигне до пренасищане в някои локации, докато в други нещата все още са наред. Например София като столица има доста голямо население, и то с добра покупателна способност. Други локации, които по-рано станаха интересни, може би ще имат елемент на пренасищане като например Варна. Възможно е и някои от имотите да имат незаети площи. Специално за търговските подотдаването под наем трудно ще се упражни от наемателите. Собствениците ще търсят алтернативи. Именно сега трябва проекти, които са много добри, да бъдат завършени и да функционират добре за сметка на такива, които имат „дефекти“. Преди рецесията пазарът дърпаше изкуствено всички нагоре и затова във Варна се започнаха 5 проекта, които градът няма как да изхрани.
- Можем ли да кажем, че модата на моловете и на административните бизнес зони в страната постепенно започва да заглъхва, а интересът трайно се насочва към инвестиции в новите за нашите ширини „индустриални паркове”?
- Тази ниша преди рецесията беше някак недогледана от предприемачите, всички се бяха фокусирали върху офиси и шопинг-молове и логистиката остана малко настрана. Поради това в нея няма голяма конкуренция и специално в строително-предприемаческата част от недвижимите имоти очакваме да има доста голям интерес заради търсенето. Има наематели и фирми, които имат нужда от имот, който не е построен. За сметка на това инвестиционните компании в момента главно търсят имоти, които имат стабилен доход, и фокусът им са офисите и търговските центрове. Трябва да мине един цикъл, в който предприемачът да рискува парите си, да построи сградата, да я напълни с наематели и евентуално тогава да се правят инвестиционни сделки. В момента, тъй като няма построени и дадени под наем логистични паркове, инвеститорите нямат сериозен интерес. Главно търсят неща, които са вече съществуващи и отдадени под наем.
Интервюто взe Розалия Банкова
