Людмила Куюмджиева Над 70% от българските строителни фирми нямат работа и очакват европейски средства за развитието на инфраструктурни проекти. Това съобщи по време на втората антикризисна конференция BalPex Росен Плевнелиев, директор на „Линднер България“. По думите му страната се нуждае от промяна на старите икономически модели, за да могат секторите с потенциал да бъдат подкрепени. Плевнелиев изложи своя презентацияq според която пикът на кризата все още не е дошъл, а се очаква да настъпи след средата на годината. Той добави, че българският пазар е малък и неликвиден, което го поставя в сянката на чуждестранните инвестиции. Според инвеститора пазарът на ипотечни кредити се е свил с над 20 пъти в рамките на година, но допълни, че има позитивен сигнал за стабилизация в сектора, защото е регистриран първият спад на средния лихвен процент по ипотеките през последните 2 седмици. Плевнелиев посочи, че в тази криза печеливши са единствено професионалистите. Досега 90% от сделките в недвижими имоти се правеха от финансисти, а едва 10% се сключваха от хората – специалисти в риъл истейт сектора. Парите ще се върнат обратно в реалната икономика, а инвеститорите ще получат много добра възвращаемост, изрази надежди Плевнелиев. Инвеститорът бе категоричен, че до септември 2009 г. ни чака тежка икономическа ситуация, заради пропиляното време за адекватни реформи и харченето на пари с неясна ефективност. От октомври 2009 година е възможно отпушване на еврофондовете и подписване на предпазно споразумение с МВФ. БВП драматично ще се промени и от +6% ще падне на -3,5%, което е страхотно контрактиране и страната официално навлиза в рецесия, допълни той. По думите му прогнозите на Международния валутен фонд са реалистични. Експертът заяви, че в момента страната има голям дефицит по текущата сметка, който затруднява привличането на чуждестранно финансиране. От друга страна, финансовата криза е дошла навреме в България, за да спре навлизането на инвестиции в рискови имоти. Потенциалът на имотния пазар е голям, но жилищният фонд е остарял, коментира Плевнелиев. Това, върху което трябва да работи българинът, е как да си повиши доходите, бе категоричен той. Светослав Делчев от „Имморент България“ допълни, че наблюдаваме в момента връщане на финансовите институции към техния нормален бизнес. Според него те вече само финансират, а не поемат предприемачески рискове. „В момента това, което се финансира на пазара, е максимум до 70-80% от стойността на целия проект, а не както беше преди над 90%“, допълни Делчев. Борсите си отдъхват, а всички кризи са преодолявани не чрез едно дъно, а чрез две. България се намира между две дъна, като второто най-вероятно ще се разрази през септември, категоричен бе експертът. Петър Христов от „Велико Търново Дивелопмънт“ коментира, че държавата има нужда от преориентация в стратегическата си рамка за развитие. Той е на мнение, че трябва да се изгради по-ясен начин и регулирани отношения между бизнеса и ютилити компаниите. Има неравнопоставеност в търговските отношения, неясноти, които водят до увеличен финансов риск и неправилно управление на паричните потоци, категоричен бе Христов. П. Диков: Страх и алчност управляват сегмента Основните причини за днешната ситуация на пазара на имоти са страх и алчност - стремежът за наднормени печалби породи проблеми, а страхът ги ускори. Това заяви главният архитект на София Петър Диков. По думите на Диков сме още в началото на кризата. Той посочи два основни проблема за пазара на имоти в столицата. Единият е този с инфраструктурата, който той определи като "плод на безхаберие от страна на общината и държавата", а другият е стремежът за реализация на бързи печалби в "златните години" за изграждане и търговия с имоти. 200 млн. плаща бизнесът годишно за инфраструктура Повече от 200 млн. евро плащат строителните предприемачи годишно, за да изграждат инфраструктурата около обектите си, съобщи Росен Плевнелиев, директор на „Линднер“. Според Пламен Мирянов, изпълнителен директор на „Артекс“, сключването на договори с експлоатационните компании е много бавна процедура. По думите му работата с електроразпределението в София е трудна и държавата трябва да се намеси като регулатор. Мирянов изрази мнението, че намесата на правителството ще допринесе, за да могат да се поставят ясни правила на монополистите, които те ще трябва да спазват. Той бе категоричен, че проблемът на строителите с изграждането на инфраструктурни проекти е много голям, защото трябва сами да търсят проектанти за създаването й.