Любомира Константинова Отсега нататък, за да стигнете до новото си жилище, трябва да минете през интернет, твърди френското издание “Льо Фигаро”. Според данни на “Медиаметри” между 2005 и 2007 г. сайтовете за недвижими имоти са били ползвани от повече от 17% от всички посетители на мрежата и броят им се увеличава. Истинска революция в сектора предизвиква възможноста за взаимодействие чрез форуми, обмен на видеоматериали, снимки и блогове. По този начин търсещите имот се превръщат в ясно дефинирана общност, която сама променя начините на откриване на подходящо жилище. Виртуална разходка в бъдещото жилище До неотдавна малките обяви се откриваха само по страниците на ежедневниците, много от които не са специализирани издания за имоти, и трябваше да бъдат подчертавани, за да не ги изгубим. Тези обяви вече са “живи”. Те съдържат поне няколко снимки, а изображенията в американските сайтове дори позволяват да се види всяко кътче от предлагания имот. Много европейски сайтове предлагат възможност за изпращане на заснета с камера разходка из жилището, която спестява време. Американският сайт zillow.com например позволява да започнем с избора на щат, град, квартал и конкретна улица, за да разберем дали се предлагат имоти на мястото, където бихме искали да живеем. Получаваме информация и за всички такси, които ще ни се наложи да платим, за близките училища, спортни центрове и за нивото на престъпността в квартала. Сайтът onboard.com отива още по-далеч – запознава ни с центровете по интереси и с близостта до конкретни търговски услуги. Избягваме посредниците Новаторство с избягването на агентите и спестяване на разходите, свързани с тяхното процентно заплащане, проявяват redfin.com и prosper.com. Самите сайтове са достатъчни, за да бъде направена директна покупка от собственика на жилището. Мрежата наистина позволява да пропуснем обичайните актьори в недвижимия сектор и сами да пресметнем стойността на покупката. Френският сайт cotation-immobilier.fr например е обявил война на професионалистите от сектора, обявявайки че “по-голямата част от публикуваните цифри не отговаря на реалността”. Нотариусите и независимите агенции са критикувани заради липсата на научен подход. Много други сайтове предлагат да прочетем популярен анализ на пазара на недвижими имоти, преди да видим конкретни цени. Българските сайтове: тухлен апартамент или не Анализ, който позволява поглед “отгоре” върху съвкупността от предложения, липсва в българските сайтове. Дори най-големите агенции ограничават предоставената информация до няколкото основни аспекта на избора: цена и вид на имота, квадратура, населено място, квартал, възможности за отопление, вид строителство и наличие на телефон и гараж. Когато търсим имот в българското интернет-пространство, е достатъчно да знаем дали искаме апартамент, ателие, таван, къща или етаж от такава, вила или парцел, и от какъв материал предпочитаме да сме обградени – тухла, ЕПК, панел, гредоред или метална конструкция. Екстрите Някои сайтове, като imotibg.com, предлагат уведомяване по електронна поща при появяването на нова оферта, отговаряща на конкретни желания. Специалистите съветват да задаваме по-широки параметри за цена на имота, тъй като тя търпи промяна в течение на времето, а всяко ново търсене изисква конкретна заявка, след което клиентът получава имейл с оферти по неговите критерии. Българските сайтове предлагат и използването на личен бележник, в който да се добавят оферти, направили впечатление. Написаното не се вижда от други потребители. Форумите и линковете Форумите обикновено са разпределени в поне десетина насоки, свързани с жилищния сектор. imoti.net например отделя пространство за дикусии за избора на агенция и имот, за цените (мнения за пазара, развитието и тенденцията при цените на имоти и наеми), за конкретни строителни фирми, за имотни казуси и консултации, за жилищните кредити и за подобряването на условията в новопридобития имот. Чрез линковете в сайтовете може да се получи информация за всички аспекти на покупката. В imotbg.biz например са предложени връзки с нотариалната камара, с топ класацията на българските сайтове, с портали за недвижими имоти, с интернет издания, посветени на недвижимия сектор, със закони, данъци, декларации, кодекси, формуляри, тарифи, укази, наредби и други документи. Прехвърляйки се от сайт на сайт, можете да научите подробности за кредитите, валутните курсове и офертите, предлагани от банките, или за това как сами да ремонтирате, да достроите или да обзаведете дома си, и как да обработите и облагородите градината около него. Помощ в пресмятането Кредитните калкулатори на основните банки, опериращи в България, публикувани от агенциите за недвижими имоти, позволяват да сме подготвени за отговор на думите: “Нашият кредит е най-изгоден”, изричани от всеки банков чиновник. Кредитните посредници предлагат помощ при кандидатстване за кредит, но внимателното прочитане на съветите, изобилстващи в сайтовете, спестява и този разход. При консултация, която най-често е безпплатна при подобен посредник, обаче получавате прецизно пресмятане на истинската цена на банковите оферти. Калкулаторите за пресмятане на разходите по прехвърлянето, какъвто можем да открием в topimot.com, включват показателите: стойност на данъчната оценка, вписване, препис, община, декларация по член 226, банкова и нотариална такса.