Диана Йосифова

Нов инвеститор оглежда пазара на търговски площи у нас. AFI Europe България, който има 5 реализирани проекта, сред които двата жилищни комплекса „Витоша Тюлип“ и „Лагера Тюлип“ и Бизнес парк-Варна, вече води преговори и прави проверки за изграждане на нови молове и търговски центрове. Това съобщи в отговор на въпрос на „Класа“ изпълнителният директор на компанията Шимон Бен Хамо при представянето на втория жилищен проект в София – „Лагера Тюлип“. Бен Хамо уточни, че става дума за разработване на собствени обекти в големите градове, а не за покупката на вече съществуващи такива.
Плановете на AFI Europe България са това да се случи в краткосрочен период. „Навсякъде по света, където оперираме, се стремим да участваме във всички сегменти на пазара – търговски площи, офиси, логистични зони, жилищния сектор, инфраструктурни проекти“, допълни Бен Хамо. От 1997 г. компанията майка AFI Europe, част от AFI Group, е осъществила 32 проекта в 8 европейски страни, като само търговските площи са 1,2 млн. кв. м. В портфолиото на инвеститора е и най-големият мол в Източна Европа – AFI Cotroceni Palace в Букурещ с 215 000 кв. м застроена площ.
По повод жилищния сегмент в България Бен Хамо уточни, че големият проблем са високите лихвени нива на кредитите. „ В момента на пазара на имоти търсене има, но е ограничено именно от условията за кредитиране, предлагани от банките“, заяви той. Затова и компанията разработи в края на миналата година своя схема за финансиране. При подписването на първоначалния договор клиентът заплаща със собствени средства между 20 - 30% от общата стойност на имота и може веднага да се нанесе в апартамента. Същевременно купувачът има възможност да отложи плащането на останалата част в срок до 2 години. В рамките на този двугодишен период клиентът изплаща месечни вноски към AFI Europe, равняващи се на приблизително 7% годишна лихва върху дължимата сума. Повечето от апартаментите във „Витоша Тюлип“ са купени по тази схема. По-малък е процентът в новооткрития „Лагера Тюлип“. Там са разпродадени 35-40% от апартаментите. Проектът се състезава за „Сграда на годината“. Цената на кв. м е около 900-930 евро. Обща е тенденцията да се купуват почти завършени обекти за разлика от предкризисния период, когато повече хора са били готови да сключват сделки „на зелено“, уточни изпълнителният директор на AFI Europe България.

---

НСИ: Пореден спад на разрешителните за офиси и жилищни сгради

---

През третото тримесечие на 2010 г. местните администрации са издали разрешителни за
строеж на 1311 жилищни сгради с 3405 жилища в тях и с 443 743 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 56 административни сгради/офиси с 35 108 кв. м РЗП и на 1213 други сгради с 589 953 кв. м РЗП. Това показват данните на НСИ. Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради намаляват с 9.0%, жилищата в тях - с 13.4%, и застроената им площ - с 12.8%. Административните сгради намаляват с 3.4% и съответната им РЗП - с 4.3%. Броят на другите сгради бележи ръст от 3.6%, а общата им застроена площ нараства с 4.5%. В сравнение с третото тримесечие на 2009 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са по-малко с 26.5%, а жилищата в тях - с 34.6%. Административните сгради намаляват с 33.3%, а другите видове сгради - с 5.9%.