---

Радослав Манолов е изпълнителен директор на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ. От началото на 2005 г. ръководи проекта по създаването на компанията и впоследствие става неин изпълнителен директор. Той е отговорен за прилагането на инвестиционната стратегия, както и за ежедневното менажиране на дружеството. В екипа на “Карол“ е от 2001 г. като консултант по проекти и работи основно в областта на финансовия мениджмънт за ключови клиенти на “Карол”. Преди да се присъедини към “Карол”, работи в продължение на 6 години като брокер на БФБ. Има магистърска степен по маркетинг и мениджмънт от УНСС. Автор е на множество статии по теми, свързани с развитието на пазара на земя и перспективите пред дружествата със специална инвестиционна цел.

---

- Г-н Манолов, кризата засегна драстично пазара на имоти. Какво е състоянието на пазарa на земеделска земя?
- Пазарът на земеделска земя, като част от пазара на недвижими имоти, също беше засегнат от финансовата криза. Може да се каже, че в резултат на икономическата ситуация големите надежди бяха заменени с по-трезви очаквания, което подейства оздравително.

- Наблюдава ли се спад в цените и през изминалата година и с колко поевтиня земеделската земя? Какви са прогнозите ви за цената на декар оттук нататък?
- В началото на 2009 г. цените на земеделската земя поевтиняха с 30 до 40%, след което до момента пазарът е стабилен, а цените и обемите постоянни.
Според статистиката и нашите ежедневни наблюдения на пазара не очакваме съществени промени за пазара на земеделска земя през 2010 г., а именно ценови нива в интервала от 200 до 300 лв. на декар за единични парцели. Естествено, оставаме в очакване създаването на условия за комасация, които ще променят изцяло поземлените отношения, пазара на земеделска земя и ще създадат добри алтернативи пред земеделските производители.

- Какви са най-големите проблеми и трудности на АДСИЦ за земеделска земя?
- Безспорно най-големите проблеми пред нас са разпокъсаността на имотите, липсата на актуален и достъпен имотен регистър и разрушената инфраструктура. Все пак ние сме оптимисти и инвестираме в землищата, привличаме коректни арендатори, стартираме проекти, които да решат проблемите по места, и вярваме, че при желание от страна на собствениците, местната власт и държавата всичко може да бъде променено.

- Кои са регионите, чийто потенциал за растеж все още не е развит?
- Развитието на конкретен район в страната зависи от земеделската дейност на територията му. Може да се каже, че концентрацията на земеделска земя в малко на брой собственици /инвеститори/ благоприятства за бързото разрастване на земеделските производители. През последните пет години инвестиционната ни дейност спомогна за изравняване възможностите на отделните типично земеделски райони и в момента разликата между тях е незначителна.

- Има ли бъдеще комасацията и какво съдействие получавате от държавата?
- Комасацията е единствената алтернатива пред българското земеделие и ролята на държавата е незаменима. Въпросът е в какво трябва да се изрази участието на държавата? Трябва да се направят промени в законодателството, касаещи проблема с липсващите собственици и кой да ги представлява и защитава интересите им при комасация. Да бъде актуализиран имотният регистър, като за целта може да се използва наличното законодателство в частта, касаеща изплащането на рентите по извънбюджетни сметки в кметствата. Смисълът е, когато собствениците на имотите потърсят своята рента, да оставят своите данни и контакти. По този начин в рамките на 2-3 години цялата информационна база ще бъде актуализирана, което ще улесни процедурите по комасация, инфраструктурни проекти и редица други програми, които до момента не могат да започнат поради липса на информация.
В момента “Адванс Терафонд” с експертното участие на Министерството на земеделието и храните и експертите в областта на комасацията от DLG-Холандия инициирахме първия комасационен проект в България. Проектът е изцяло финансиран от собствениците на земя и цели окрупняване и цялостно проектиране на землището на село Катунец. Инвестициите ни в конкретното землище възлизат на около 1,5 млн. лв. за обработваеми земи. Разходите на дружеството за реализацията на проекта до момента са над 100 хил. лв.
Проектът в село Катунец е доказателство, че когато се обединят усилията на институциите и частния бизнес, могат да се постигнат реални резултати за обществото и развитието на българското земеделие. Надяваме се, че това партньорство ще доведе до прецизиране на процедурите за провеждане на комасационни проекти и ще стимулира извършването им в редица други населени места.

- Какви са предимствата от инвестиции в земеделски земи?
- Когато земята и районите са добре избрани, подобни инвестиции имат огромни предимства и потенциал. Земеделската земя е тази, върху която може да се развива освен земеделие и друга стопанска активност, като инфраструктурни проекти, енергийни проекти и други. Основните предимства са, че земята не погива и е ограничено количество. В допълнение на изброеното дотук можем да добавим и слабата зависимост на цената на земята от икономическите промени, което я прави добра алтернатива за по-консервативните инвеститори.

- Ветропарковете все повече намират популярност у нас. Това ли е новата ниша за фондовете за имоти?
- Ветропарковете са добра алтернатива за екологична енергия в България, но измеримо с площта на един ветрогенератор заедно с инфраструктурата му, може да се отбележи, че е незначителна спрямо притежаваната земеделска земя от фондовете за имоти. Ще дам един пример: ако на всеки парцел на “Адванс Терафонд” бъде поставено подобно съоръжение за добив на ел. енергия, това би означавало в България да има над 37 хиляди генератора и би превърнало страната ни в сериозен енергиен фактор. За съжаление фактите сочат друго.

- Какви са плановете на вашата компания през настоящата година?
- Плановете на “Адванс Терафонд” АДСИЦ през 2010 г. са свързани както с инвестиране в земеделски земи с цел повишаване на концентрацията на собствеността, така и с успешно приключване на започналия преди една година комасационен проект в село Катунец. Положителен сигнал за нас е фактът, че вече имаме запитване за покупка на земята в комасираното землище. В момента подготвяме още землища, в които да започнем комасационна процедура, но изчакваме правителството и МЗХ да направят необходимите промени в законодателството.

- Реализираната нетна печалба към четвъртото тримесечие на 2009 г. е 3,4 млн. лв. Имате ли вече яснота дали ще давате дивидент за 2009 г., тъй като през 2008 г. дружеството не е раздавало?
- Както стана ясно, за 2009 г. дружеството е реализирало печалба и ще бъде разпределен дивидент. На предстоящото редовно общо събрание Съветът на директорите за първи път ще предложи изплащане на 100% от реализираната печалба под формата на дивидент, което възлиза на 4 ст. на акция.

- Колко земеделска земя притежава "Адванс Терафонд" в момента и каква част от нея са отдадени под наем или аренда?
- „Адванс Терафонд” АДСИЦ е най-големият собственик на земеделска земя в България след държавата и най-голямото дружество със специална инвестиционна цел на Българската фондова борса с активи над 165 млн. лв. В момента дружеството притежава над 316 хил. декара земеделска земя. За стопанската 2009-2010 г. имаме сключени договори за аренда и наем за над 206 хил. Декара, или 65% от притежаваната земеделска земя. Планираме отдаването на 80% от закупената до края на 2009 г. земя под аренда с което ще бъде осигурен дивидент за нашите акционери и за текущата финансова 2010 година.


Интервюто взе Людмила Куюмджиева
Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите.