Редица пазари на имоти в Европа вече излизат от фазата на пострецесионен ръст, което дава повод на много експерти да се питат накъде ще поеме секторът в близко бъдеще и дали въпросните пазари няма да започнат отново да падат след изчерпване на първоначалната инерция, пише сайта Investor.bg.
По мнението на Ангъс МакИнтош, директор "Проучвания" в консултантската компания King Sturge, пряка опасност от двойно дъно като цяло за пазара в Европа няма, но някои пазари ще преминат през известен период на трудности. Той отбелязва, че в някои страни капиталовите стойности на пазара на имоти известно време ще стагнират.
„В някои региони имаше преобразуване на доходността и растеж при капиталовите стойности – този процес на възстановяване сега завърши. Какво следва?“, коментира той, цитиран от PropertyWeek.
„Отговорът е: всичко, което ще получават инвеститорите, е единствено възвръщаемостта от инвестиция – няма да има капиталов ръст в продължение на може би две, три, пет години", обяснява той.
От друга страна, има пазари като Москва, Лондон и Париж, където капиталовите стойности бавно и сигурно се изкачваха през последните месеци и на които този процес се очаква да продължи и занапред. Наемите на някои бизнес имоти в Лондон са се повишили значително тази година – с 20-30%, като ръстът на ефективния наем в някои случаи достига до 40%.
За останалите пазари обаче МакИнтош призовава инвеститорите да са предпазливи.
Той дава пример с разделението север/юг в Европа, при което редица южни страни като Гърция и Испания преминават през период на икономически и финансови проблеми и при тях инвеститорите трябва да подхождат внимателно.
Северни страни като Франция, Германия, Великобритания и скандинавските държави пък отчитат добри резултати и икономическо развитие.
По отношение на Централна и Източна Европа анализаторът казва, че „картината е смесена“ и въпреки че някои икономики като Унгария изпитват трудности, в други като Полша има много възможности за ръст.