Снимка на файл: На 1 септември стартира строителството на Russia Tower (най-високата кула на снимката), част от Московския международен бизнес център в Moscow-City. Тя не само ще бъде един от най-големите небостъргачи в света, но и ще увеличи офис площите в руската столица, когато бъде завършена през 2011 г. Наличните офис площи в Русия в края на първото полугодие на 2007 г. достигат 490 хил. кв. м, което представлява годишен ръст от около 50%. Това показва последното проучване на международната консултантска компания Colliers International. По-голямата част от новоизградените офиси са клас Б. Те формират 94 на сто от цялостното увеличение на наличните площи. Останалият дял от 6 на сто е за първокласните. По-голяма част от офис площите в края на шестмесечието на 2006 г. са новоизградени - 62%, а реконструираните са с дял от 38 на сто. Очакванията на експертите са, че в края на втората половина на 2007 г. офис площите в Русия ще достигнат 960 хил. кв. м. От тях 65 на сто ще бъдат клас Б, а 35% - клас А. За полугодието на 2007 г. от Colliers отчитат, че са били наети 628 хил. кв. м офиси, а обект на продажба са били 490 хил. кв. м. За първите шест месеца на годината се наблюдава увеличаване на търсенето на първокласни офиси. Сделките с такива обекти са 27 на сто от общата сума, изхарчена за покупка на площи за разглеждания период. В същото време се е увеличило и предлагането на офиси клас А, особено на такива, които са на ранна фаза от изграждането си. В края на шестмесечието средното ниво на свободни офис площи клас А е 1,3%. За сравнение три месеца по-рано същият показател е 1,7 на сто. При второкласните офиси свободни са около 4% от наличните площи. В края на първото тримесечие този процент е бил 3,5 на сто. Фактът, че търсенето на офис площи далеч надминава предлагането, означава, че те ще запазят настоящите си високи нива. В края на първата половина на 2007 г. наемите на офисите от клас А и Б нарастват с 20-30 на сто, а при някои и до 50%. В момента първокласните офиси се продават на цени от 6-11 хил. долара/кв. м, а наемите – от хиляда до 2 хил. долара/кв. м. При второкласните цените са съответно между 2300 и 7 хил. долара/кв. м при продажба и между 470 и 1000 долара/кв. м при отдаване под наем. Прогнозите на анализаторите от Colliers са до края на 2007 г. наличните офис площи в Русия да достигнат 1,45 млн. кв. м, като от тях 28 на сто ще бъдат първокласни. За 2008 г. се очаква офис площите да достигнат 1,9 млн. кв. м, при които клас А да имат дял от 42 на сто. Москва и Санкт Петербург – пренаситени с магазини В края на първото шестмесечие на 2007 г. в Москва са открити 5 търговски центъра, с което наличните търговски площи се увеличават с 263 хил. кв. м и вече достигат 3,150 млн. кв. м. Според анализаторите на международната консултантска компания Colliers International в края на 2007 г. новите търговски площи ще бъдат общо 1,250 млн. кв. м. В същото време обаче те отчитат, че доминиращата роля на Москва и Санкт Петербург вече е приключила. Все по-атрактивни се оказват регионалните пазари, които са с по-малобройно население, но за сметка на това потенциалът им за реализиране на покупки е доста висок. В момента най-голям интерес има към Красноярск, Челябинск, Новосибирск и др.