Любомира Константинова Наемът на малко кафене от типа “квартално” се оказва една от най-тесните ниши на българския пазар за имоти. Няма предлагане на помещения на приземни етажи с излаз на тротоар, което да отговори на търсенето – нито в кварталите с по-стари жилищни сгради, нито в незавършените все още строежи на атрактивни места. “Това е специфична ниша на нашия пазар, която си има своите изисквания, своята среда и на която трябва да отговорят съответните помещения”, обясни Михаела Георгиева от агенция “Мирела”. По думите й всички условия са взаимно свързани и обусловени – мястото, статутът на помещението, какво е било преди това, какъв тип кафене ще се прави, за какви клиенти. Обща тенденция е търсенето да надвишава предлагането, твърди Георгиева. Топката според нея е в полето на собствениците, защото става въпрос за дългосрочни двустранни взаимоотношения. Що е то “кварталното кафене”? Разпределението на столичните заведения между големите вериги и многобройните несвързани официално обекти оставя една възможност на привлечените от този бизнес – наема на малко кафене. Подобни заведения са не по-големи от петдесет квадратни метра и предлагат ограничен брой напитки, сандвичи и кафе. Все още се случва да не предоставят възможност за ползване на тоалетна, но клиентите им обикновено живеят или работят съвсем наблизо. Тези кафенета нямат имена, но всички ги знаят. Със или без оборудване Заведение с площ 18 кв.м в столичния квартал “Гео Милев” може да се наеме за 260 лева на месец, но без оборудване. Тройно по-голямо заведение, също без оборудване в кв. “Иван Вазов” се дава под наем за 700 лева. Ако обектът се намира в центъра, може да се наеме за около 1500 лева на месец. За оборудването отново ще трябва да се погрижи наемателят, но ще може да разчита на потребностите на административната сграда, в която ще се настани. Напълно оборудвано заведение под 50 кв.м. в “Модерно предградие” се предлага срещу наем 1000 лева на месец. В разходите на наемателя трябва да се предвидят освен маси и столове и кафе машина и хладилници. Професионална кафе машина струва около хиляда лева, а хладилниците се предоставят безплатно от фирмите за безалкохолни напитки и бира. Постоянно променящите се законови изисквания обаче могат да наложат цялостен ремонт на помещението, а за това вече си трябват сериозни пари. Всичко накуп Кафене в новопостроена сграда с луксозни офиси и магазини с площ 60 кв.м, намиращо се в кв. “Люлин”, може да се наеме за малко под 2000 лева месечно. Помещенията са довършени, луксозни не по-малко от околните магазини, с централна климатизация и вентилация, топлинно счетоводство, индивидуални топломери и водомери, СОТ, противопожарно известяване, видеонаблюдение, денонощна охрана и кабели. Търговското помещение е с размер 38 кв.м и се намира на партерния етаж на тухлената сграда, кухнята е 15 кв.м, а складът – пет пъти по-малък. Подът е изграден от гранитогрес, стените са измазани с латекс, за отопление се разчита на централен климатик, налице е акт 15, но за мебелите и оборудването трябва да бъдат предвидени още средства. “Офертите, които предлагаме, са в рамките на 2000 лева”, обобщават от агенция “ Легал 49”. Това е цената, която повечето агенции посочват за наем на малко кафене с оборудване и документи. Наличието на готови разрешителни спестява неудобствата при проверка на държавните органи. Ако те липсват, препатили съветват да се прибегне до консултация с адвокат преди тежката процедура.